5ちゃんねる ★スマホ版★ ■掲示板に戻る■ 全部 1- 最新50  

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

【ローン】マンション購入スレ【返済】

1 :素敵な旦那様:2006/06/12(月) 00:49:22
スレタイ通りの情報交換しましょう。

2 :素敵な旦那様:2006/06/12(月) 00:51:38
>>1
賃貸不動産
http://money4.2ch.net/estate/
こっちの板じゃだめなのか?

3 :素敵な旦那様:2006/06/12(月) 00:53:37
35歳会社員。
3120万+諸経費170万。頭金700万で20年ローンにしました。
頑張って10年で完済を目ざします。

4 :素敵な旦那様:2006/06/12(月) 01:01:04
>>1
■■ 住宅ローン 総合スレ  9■■
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1148110475/

5 :yotu:2006/06/12(月) 02:27:48
頭金0円でマンションもてるって!! どう思います?会社情報すべてチェックしたしたけど問題なし35年ローンで、月13万円投資用で所有を考えてます情報ください

6 :素敵な旦那様:2006/06/12(月) 02:34:32
この板の家買いスレでいいだろ。
キジョみたいに「一戸建て以外は来ないで下さる?」とか
ジェントルは言わないぞ。

7 :素敵な旦那様:2006/06/12(月) 08:22:37
>>1
というわけで誘導する。
家を建てる予定の人が集まるスレ
http://human5.2ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1121874339/
年収500万以下だけど家建ててみた Part2 【35年ローン】
http://human5.2ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1147614722/

8 :素敵な旦那様:2006/06/12(月) 15:55:22
年収300万
1500万のマンション購入
月11万の支払い (・∀・)ウヒャウ

9 :素敵な旦那様:2006/06/12(月) 15:57:07
【3807】フィスコ【何度剥がれてもS高へ】
http://ex13.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1149833211/
市況板のアフォがマンションの頭金を株に突っ込みました


10 :素敵な旦那様:2006/06/12(月) 18:07:59
マンション購入の際、デベロッパーの言うことに騙されるな。
市場の金利が0.1%でも上がれば数千円、月々の支払い増えるぞ。
また月々の支払いは銀行ローンだけでなく、管理費、修繕積立金、
インターネット費用、駐車場代等、色々あるぞ。
共働きor両親の支援でも無い限り3000万円以上(35年)のローンは組むな。

11 :素敵な旦那様:2006/06/12(月) 19:43:09
さらに固定資産税。
これが意外と高い。

12 :素敵な旦那様:2006/06/12(月) 19:56:18
28歳の時、込みこみ3000万のローン3年固定で組んで2年目
現在30歳で1600万まで減らしました。
今年で固定が終わるので、長期に借り替えるべきか、短期で繋いでいくか微妙なところです。
子供が8月に生まれる予定です。


13 :素敵な旦那様:2006/06/13(火) 12:00:38
マンションは買うのは悪くないが、仕事で忙しくて休日が少ない奴とか、
残業で毎日遅い奴はやめとけ。
管理組合の集まりやらなんやらで自分の時間が取れなくなるぞ。
だいたいマンションの場合、そのいうのが嫌だから買ったって奴が多いから
立候補してやる奴はいない、役員は当番制で拒否権無し、役職はくじ引きや
抽選だ。
管理組合理事長なんかに当たっちゃった日には目も当てられないぞ。
自分の趣味の時間や不倫相手と遊ぶ時間は全部無くなると見て良いぞ。

14 :素敵な旦那様:2006/06/13(火) 16:03:31
管理組合で不倫相手を見つけた豪傑はいないか

15 :素敵な旦那様:2006/06/14(水) 00:44:18
マンションってまんどくさそうやな。


16 :素敵な旦那様:2006/06/14(水) 08:55:06
>>13
そう、マンションって一軒家を買うよりそういうのが面倒なんだよね。
大きいところだと自治会も独立しているし。
そういうのが嫌な奴こそ一軒家に住むべきなんだ、本当は。

17 :素敵な旦那様:2006/06/14(水) 09:02:03
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1150113816/l50

18 :素敵な旦那様:2006/06/15(木) 13:29:40
住戸数600オーバーの巨大マンションに引っ越した。
真上に住む一家と子供が同い年なので仲良くなったんだが、
そこの奥さんがどっかで見たことあるような…

…奥さんの方から思い出した、小学校時代の同級生だった。
お互い小学生時代に住んでた場所から20キロも離れてるだろーに。
しかもあの巨大マンションの上下の関係になるとは…。

19 :素敵な旦那様:2006/06/15(木) 14:17:19
そしてベッドの中でも上下の関係に・・・

20 :素敵な旦那様:2006/06/15(木) 14:53:59
結果、妻とも上下関係に…

21 :素敵な旦那様:2006/06/15(木) 16:15:53
だれがうまい事を言えと 

22 :素敵な旦那様:2006/06/21(水) 05:54:06
>>14
同じマンションの中に不倫相手を作らない方がいい。
バレたら大変。

23 :素敵な旦那様:2006/07/05(水) 23:19:26
マンションって、利便性を金で買うタイプの住宅だね。
地方都市在住で、2000万円も出せば立派な庭付き一軒家が買えるんだけど、
中心街の利便性にこだわってマンション買った。
管理費修繕積立金に固定資産税。高いなあ。
でも、快適。最高。


24 :素敵な旦那様:2006/07/06(木) 00:02:00
>>23
俺も同じ理由で地方都市の駅前にマンション買った。快適だし、徒歩で生活のすべての用が済むのは大きい。高島屋も徒歩で行ける。ちょっと歩いてデパ地下って贅沢だよね。
こんな事賃貸不動産板や既女板で書いたら戸建の人に死ぬほど叩かれるけど。


25 :素敵な旦那様:2006/07/06(木) 02:02:18
【ローション購入】・・・に見えた・・・

26 :素敵な旦那様:2006/07/06(木) 10:44:46
よかった。住宅関連スレのマンション叩きに違和感があったのは
俺だけじゃなかったみたい。
資産価値や経済効率だけを取り上げて、マンションを否定する書き込みが
多いけど、機能性や利便性も重要な要素。
そのために余分のお金を払ってもいいと思える人が、マンション購入者になるんだろう。
節約大好きな人には向かんのは確か。

27 :素敵な旦那様:2006/07/06(木) 11:03:03
         -─=三=- 、
       /イイイ   ヽ三\ヽ\
      ///イ   ___    ヽ トトト
      i:|:/ミ  -_-__--_−_-_ トト|:i
      |:|:|イ   へ、 ̄ /ヽ   |:|:|
      |:|:||   _、   ,.-_、 |:|:|
      ト:!:|  ヽ´´´ノ ヽ´´´ノ |:|リ
      ヽ_|    ̄ ノ  丶 ̄  |_ノ
         | \/ (_i  i_)\/ |
        |  | /  ̄  \ | | < マンションなら100m2以上は欲しいですよね!
         \ -=^^=- /
           ヽ   ̄  ノ


28 :素敵な旦那様:2006/07/06(木) 17:21:23
>>26
ほんと2chの戸建住人って性格悪いよな。
別にマンション派だって、実家は戸建だったりするし、戸建否定してるわけじゃないんだよね。
戸建とは別物だとおもってる。
なんでマンション目の敵にするんだろうね?
賃貸不動産板だと100u以下は人間の住むところじゃないとか…
どういう金銭感覚してるんだ?

やっぱほとんど戸建の団地妻なんだろうか?


29 :素敵な旦那様:2006/07/06(木) 17:27:18
せめてこのスレは既男らしくクールにマンションライフ語りたいですね。

共稼ぎ家庭は、お金でメンテナンスや利便性のよい立地を買えるマンションはいいですね。
嫁にも楽さしてやれます。


30 :素敵な旦那様:2006/07/06(木) 19:47:40
いいねえ。嫁さん好きでマンション住まいの私も混ぜてくれ。
時々「30年で建て替え」なんてアホな書き込みまであるもんな、アンチマンションスレでは。
ドイツで、築80年のアパートに3年ほど住んだことがある。
定期的なメンテナンスさえしっかりすれば、建物の寿命としては100年は行けると思うぞ。

問題は巨大地震だが、確率から考えれば十分低いと信じよう。

31 :素敵な旦那様:2006/07/06(木) 20:55:47
>>30
築80年のアパートって広かった?
今時のマンションは30年で建て替えなんてありえないですよね。
戸建でもそのくらい普通に持つし。
そのうち日本でも、便利な場所は築80年のマンションとかがお洒落にリフォームされて利用されるようになるだろうね。



32 :素敵な旦那様:2006/07/06(木) 23:47:14
残念ながら、結構狭かったw
予算の関係で、広いところは借りられなかったんよ。
第二次大戦の激戦地だったエリアなので、古い建物は珍しいんで、結構人気の物件だとか。
設備も古かったけど、よく手入れされていて、雰囲気のあるアパートだったよ。


33 :素敵な旦那様:2006/07/10(月) 21:23:20
スレタイをローション購入スレって読んだ。眼科でも行くか・・・。

34 :素敵な旦那様:2006/07/11(火) 08:02:54
きにすんな。よくあることさ。

35 :素敵な旦那様:2006/07/19(水) 16:57:12
マンション買って後悔したことが一つだけ

荷物運ぶのがしんどい・・・

36 :素敵な旦那様:2006/07/19(水) 17:06:29
エレベーター無いの?
それともシンドラーだったので点検の為休止中?

37 :名無し@話し合い中:2006/08/18(金) 01:33:01
マンションage


38 :名無し@話し合い中:2006/08/18(金) 01:35:21
マンション購入するとき、何を重視した?
うちの場合は、利便性と職住接近、かな。


39 :名無し@話し合い中:2006/08/18(金) 07:56:47
そりゃ一番のポイントは立地でしょ。
徒歩10分以内に駅、商店街、病院、学校、公園などの施設があるかどうか。



40 :名無し@話し合い中:2006/08/18(金) 08:27:30
嫁俺両方の親の実家が戸建てなんだけど、決定的にちがうのは、夏の涼しさと冬の暖かさ。
低層階には悪いけど、地面からの距離だよあれは。地面の熱によって周辺気温が左右されて
いるから、機密性とかそういうレベルじゃなくて戸建ては夏暑いし冬寒い。
その点はマンション買ってよかったと心から思うし、戸建てへの買い替えを躊躇するところだ。

41 :名無し@話し合い中:2006/08/18(金) 08:43:10
地面からの距離というより、部屋を取り囲むコンクリートの量じゃないかな。
外気温より冷たい(もしくは暖かい)コンクリートに囲まれてるので、
部屋の中も涼しい(もしくは暖かい)、とか。


42 :名無し@話し合い中:2006/08/18(金) 08:46:33
いや、2階の友人宅は暑いのよ

43 :名無し@話し合い中:2006/08/18(金) 09:07:14
へえ〜。じゃあ、やっぱり地面からの照り返しかな?
うちは3Fだけど、風がよく抜けるせいか快適だ。


44 :名無し@話し合い中:2006/08/18(金) 09:14:33
>>43
2階あたりまでしか届かないのかな?
3階は入ったことが無いからワカラナス。

その2階も風は通るんだけどね。熱風が(笑)

45 :名無し@話し合い中:2006/08/18(金) 09:44:34
今現在の3Fの問題点は、セミの声だ。
共用庭の木がベランダの正面にあるんだが、ここにセミがとまってて
ミンミン鳴いてるよ。
うるせー。


46 :名無し@話し合い中:2006/08/18(金) 09:54:32
マジレスさせてもらうなら
長期ローンで新築マンション購入するなら、立地条件は必ずチェックはすること。
マンションを売る事になるなら新築マンションは二足三文。損をするのはあたり前と
考えておいたほうがいい。
正直長期ローンで損をしないようにマンション購入するなら、中古マンション。
それも立地条件チェックは当たり前。
>>39のポイントは押さえておかないとだめ。

47 :名無し@話し合い中:2006/08/18(金) 23:00:18
だな。
販売時に鳴り物入りで出た物件でも、駅徒歩5分以上やバス利用の
物件なんかは資産価値がさがるのはあっという間だもんね。
都心から1時間圏内ならば、どんな糞路線でも駅前でないと。

48 :名無し@話し合い中:2006/08/19(土) 00:52:42
12Fに住んでいますが、快適です。

49 :名無し@話し合い中:2006/08/19(土) 05:09:36
14Fですが、45階建てのマンションなので低層貧民扱いです。


50 :名無し@話し合い中:2006/08/19(土) 15:56:17
立地が大事なのは当然のこととして、もう一つのポイントは、
できるだけ似た家族構成の住人が住んでいること
だそうな。(不動産屋いわく)
ワンルームから4LDKまでごちゃ混ぜのマンションは、トラブルのもとらしい。
それから、1Fが店舗になってるマンションも問題が多いそうな。


51 :名無し@話し合い中:2006/08/20(日) 06:48:11
マンションが50年で立て替えとは思わないが、これだけたくさんのマンション
が建ち並んで、50年後の町並みはどうなるんだろ。
立地がいいところはリフォームされて、ヨーロッパみたいに築100年の
人気マンションとして残っていくんだろうけど、安さが売りの立地の良くない
建物はスラム化しそうだな。


52 :名無し@話し合い中:2006/08/20(日) 14:50:55
うちは永住するつもりだったから資産価値は優先度が低かったな。
子供のことを考えて駅から離れた。
車の交通量が少なくて、パチンコ屋や飲み屋街が無い。
自然が多くて子供の遊べる場所が多いところを選んだ。

500世帯ある巨大マンション群になったけど。


53 :名無し@話し合い中:2006/08/21(月) 07:36:53
>>52
郊外の巨大マンションって…
一番選んじゃいけないパターンを選んじゃったね…
30年後はスラム化して資産価値ゼロだろうから、
今から生活費を倹約して貯金だけはしておいた方がいいよ。

これからの人生は地獄だろうけど、来世はきっといいことがあるよ!


54 :名無し@話し合い中:2006/08/21(月) 07:58:33
>>53 優先度が低いって読めないのだろうか?気団でなくて煽りかな?

55 :名無し@話し合い中:2006/08/21(月) 12:48:45
優先度が低いとかって問題じゃなくてw
だったら賃貸でいいじゃんって話。
子供がかわいいなら少しくらい資産残してやれよw


56 :名無し@話し合い中:2006/08/21(月) 13:05:30
自然が多くて子供の遊べる場所が多いなら田舎の一戸建ての方がいい。
500世帯だと入り口から部屋まで遠過ぎるわ
なんか視線が気になって安心できないわ、いいことないぞ。

57 :名無し@話し合い中:2006/08/21(月) 13:35:29
500世帯もあると、いろんな人間がいるぞ。
数十年経つと人間も入れ替わり、スラム化はまちがいない。

58 :名無し@話し合い中:2006/08/21(月) 13:44:22
>>55
賃貸に住んで細々作った程度の資産は、老後の自分が食い潰す。
年金支給開始年齢以降、年金収入だけで賃貸料払いながらの生活は不可能。

59 :名無し@話し合い中:2006/08/21(月) 13:59:54
>>58
将来スラム化の郊外巨大マンションにローン払い続けるよりも全然マシ。



60 :名無し@話し合い中:2006/08/21(月) 14:09:13
子供の遊べる場所が多いところを選んでも、使うのはせいぜい
中学上がるまでだよね。その後は結局、駅や繁華街に近い方が
生活にゆとりが出来る事に気付くはず。
でも気付いた時にはすでに遅し。少子化が進み都市回帰現象が
起こり、郊外巨大マンションは売りたくても売れなくなる。
出て行く人だけが増え、街はどんどんゴーストタウン化が進む。
病院、学校、商店も次々閉鎖。整備されない建物はどんどん朽ち果て、
スラム化現象が起こる。多摩ニュータウンなど、すでに実証されているよ。



61 :名無し@話し合い中:2006/08/21(月) 15:05:23
毎年4000人に一人が自殺するってことは、
500世帯だと2-3年に1人くらいの割で自殺するわけか・・・

62 :名無し@話し合い中:2006/08/21(月) 16:43:00
粘着がいるし・・・
どこの板でも住宅スレには独りよがりの粘着君がいるんだよね

63 :名無し@話し合い中:2006/08/21(月) 16:49:19
奥さん、ここは既婚男性板ですよ

64 :62:2006/08/21(月) 16:56:00
久しぶりにキジョ認定されちゃった。夏休みだからかな

追伸
>>63まだまだ甘いな。半年ROMってから(ry


65 :名無し@話し合い中:2006/08/21(月) 19:04:22
うわ・・・

66 :名無し@話し合い中:2006/08/21(月) 23:53:13
早漏気味な>>64に乾杯

67 :名無し@話し合い中:2006/08/22(火) 00:09:50
資産価値を気にせず住宅を買うというのは贅沢だな。
煽りでなく、心底うらやましいよ。
普通のサラリーマンとしては、マンション購入は一生に一度の大事だから、
どうしても資産価値に無頓着で入られない。
「資産価値を気にしないなんて、アホか」
「そんなマンション駄目じゃん」という書き込みの主の意識下の嫉妬を感じるよ。

68 :名無し@話し合い中:2006/08/22(火) 07:29:58
いや、キャッシュで一括で買えるなら何でもいいと思うよ。
でも資産価値考えないでローン組んでたら頭悪すぎ。
無駄使いに嫉妬はしないでしょ、ただバカだなと思うだけ。


69 :名無し@話し合い中:2006/08/22(火) 07:41:50
何を持って「無駄」とするか、だがね。
まあ、これ以上この話題を引っ張ることもなかろう。

ほかのネタ、PLZ

70 :名無し@話し合い中:2006/08/23(水) 07:50:51
何をもって「無駄」って…
例えば100円で買えるライターに千円出したら無駄だろう。


71 :名無し@話し合い中:2006/08/23(水) 08:19:50
所詮使い捨てと思ってライター買うか、後で売れる為に趣味のライター買うかじゃね?

72 :名無し@話し合い中:2006/08/23(水) 09:40:31
>>72
例えが間違っているような・・・
1000マンのマンションを1億で買った人に言う例えじゃないのか?

資産価値を求めるならマンションは辞めたほうが良いかもね。

73 :名無し@話し合い中:2006/08/23(水) 20:37:15
マンションでも立地が良ければ大丈夫だよ。


74 :名無し@話し合い中:2006/08/24(木) 04:42:28
>>73
と言うのも都市伝説だけどね

75 :名無し@話し合い中:2006/08/24(木) 07:32:45
っていうかここマンション購入スレでしょ?
マンションvs戸建は別板でお願い。


76 :名無し@話し合い中:2006/08/24(木) 09:11:52
しかし、なんでマンション買う奴に「近所付き合いとか面倒だから」って
いうのが多いんだろう?
マンションが巨大になればなるほどそういう奴が多くなる。
マンションっていうのは一軒家と違い、隣の家とは壁一枚だけなんだし、
上にも下にも住民がいるから一軒家以上に近所付き合いが重要なんだけど。
その上、マンションが小さければ資産価値保護や防犯対策などで住民同士
の連携が必須だし、大きくなればそこいらの住宅街と全く同じように自治会
やらに参加しなきゃならなくなる。
その上、管理組合の会合っいう一軒家にはない余計な近所付き合いが増える
だろうに…。

巨大マンションで管理組合やら自治会やらの役員をやって苦労した男の
愚痴でした。

77 :名無し@話し合い中:2006/08/24(木) 09:24:00
>>76
俺は理事長やってたからわかるが。

そういうこまごまとしたのを
 ・理事会
 ・管理人
 ・管理組合の他の誰か
に押し付ければ済むからなwwww

ま、無責任にすごすならマンションの方が徳だって考えるのは
根本的に間違ってるけど、一戸建てよりありえるってことだ。

78 :名無し@話し合い中:2006/08/24(木) 09:57:38
マンション考えてたけど毎月の管理費、修繕費考えると2,3割高でも
一戸建てにしようかなって思ってきた。

79 :名無し@話し合い中:2006/08/24(木) 10:00:08
>>78
管理人がしてくれるような仕事(外回りの掃除、ゴミの当番など)は自前
マンションは内装以外は積み立てで修理するが、戸建ては全部自分もち
って点を計算して、どっちが良いか考えると良いよ。

あと、土地が広い分固定資産税も戸建ての方が高いよ

80 :名無し@話し合い中:2006/08/24(木) 11:53:51
>>77
俺も理事長だったよ。

> そういうこまごまとしたのを
>  ・理事会
>  ・管理人
>  ・管理組合の他の誰か
> に押し付ければ済むからなwwww

その押しつけられ役が自分に回ってくるって自覚がない奴が多いね。
そういう役をやりたがらないなら、今すぐマンションから出ていって
一軒家に引っ越せと思う。

81 :名無し@話し合い中:2006/08/24(木) 11:58:49
>>80
でもさ、そんな奴にやられても困るんだよねw
これはもう町内会も一緒。
そういう人は一軒家も_。一生賃貸でたのまぁって感じ。

82 :名無し@話し合い中:2006/08/24(木) 13:00:38
>>81
そういう奴って、文句ばっかで何もしないね。
管理組合の仕事とは違うことを管理組合に押しつけたり…

83 :名無し@話し合い中:2006/08/24(木) 13:07:41
>>82
そそそ、理事になたらなったで自分勝手に物事解釈。
規約なんて読みやしないで、勝手放題ひっかきまわして
他の理事や後任にまで迷惑かけるタイプw

84 :名無し@話し合い中:2006/08/24(木) 15:48:03
マガジンの新連載読んでみたら


85 :名無し@話し合い中:2006/08/25(金) 08:03:19
>>78
現実的には戸建の方が修繕や維持にお金かかるよ。
マンションなら住人皆で割り勘だけど、戸建はすべて1人で
支払わなくちゃならないからリスクファクターが大きいよね。


86 :名無し@話し合い中:2006/08/25(金) 08:50:17
>>85
ま、家が壊れるような災害が起きたら賃貸派のひとり勝ちだけどなwwww

87 :名無し@話し合い中:2006/08/25(金) 09:33:09
新潟の地震で半壊とかしちゃった戸建てはほとんど手当てでないから、
新しいお家と二重ローンで家計が超大変らしい。
成人した子供が親の家の分を負担してたり。

とりあえず東京湾埋め立て地マンソンに購入しちゃった奴らは覚悟しとけと。

88 :名無し@話し合い中:2006/08/25(金) 09:49:27
>>87
関東平野はどこも駄目だろ。東側は沖積層、西側はローム層だから。

89 :名無し@話し合い中:2006/08/31(木) 10:02:20
もはやスレの趣旨を忘れてるなw

俺はマンション好きだな。
靴を履かずに階段を上り下りするのが怖いので。
メゾネットタイプは怖くてダメだ。

90 :名無し@話し合い中:2006/08/31(木) 13:16:40
>89
わかるようなわからないような。
靴下で木の階段ってけっこう怖いよな。
26段落ちした小学生時代の悪夢がよみがえったよ。

91 :名無し@話し合い中:2006/08/31(木) 13:48:08
>>90
ぎ、銀ちゃん・・・

92 :名無し@話し合い中:2006/09/10(日) 13:09:26
3500万、頭金1000万、15年ローンでマンソン買いますた。
JAの住宅ローンで10年固定2%ですた。

93 :名無し@話し合い中:2006/09/11(月) 09:51:22
>>92
返済月額約16万か・・・
俺には無理だorz

94 :名無し@話し合い中:2006/09/11(月) 23:58:15
金利2%だと16まんくらいなんだ。
けっこう重いね。

95 :名無し@話し合い中:2006/09/12(火) 11:43:12
俺は去年2800万を1年固定で組、今月からは10年固定で組むことにしました。
繰上げを300万したので、2450万になったが、毎年200万の繰上げを予定しています。
3年固定にしようかどうかは迷いましたが、繰上げすることを考えて、10年にしました。
繰上げを毎年するのと、3年ごととか5年ごとにするのではどちらが総支払額が低くなるでしょうか?
住宅ローン控除もあるので、そのあたりの兼ね合いをどうしようか迷っています。

96 :名無し@話し合い中:2006/09/12(火) 11:49:30
繰上げ返済は、数度に分けるより1度にいくのが吉。

97 :名無し@話し合い中:2006/09/12(火) 12:21:20
>>95
繰上げ返済は元金に充当されますので、繰上げ返済をすると、
その後の支払い額中の元金と利息の比率が変わり、結果として返済期間が
短くなります。
つまり繰り上げ返済は早期にした方が総支払い額は少なくなるので有利。
ただし、大抵の金融機関は繰り上げ返済時に手数料を数万とられますので、
複数回に分けるとこの額がバカになりません。

また、返済期間が10年を割るとローン控除の対象から外れてしまう点も
注意が必要です。
またローン控除の計算は年末のローン残高が基準になるので、12月に返済するよりも
1月の方が有利です。

で、結論というと、ローンの金利、年収、繰上げ返済手数料が微妙に絡むので
一生懸命計算せんと、よくわからんという役にたたない回答しか出ません。

98 :名無し@話し合い中:2006/09/12(火) 12:23:06
【社会】「処分は重すぎる。裁量権の乱用である」 飲酒で懲戒免職、不服申し立て 横浜市元教諭…神奈川・横浜
1 :かしわ餅φ ★ :2006/09/12(火) 11:06:43 ID:???0
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1158026803/
 今年1月に飲酒運転で懲戒免職処分になった横浜市立中学校の元男性教諭が、
「免職は裁量権の乱用」として、横浜市人事委員会に不服申し立てをしていたことが
11日、分かった。市教育委員会は平成16年に「飲酒運転は原則免職」と定めて
いるが、飲酒運転による懲戒免職処分の不服申し立ては初めて。
 元教諭は、17年12月15日、ビールコップ1杯とウイスキー水割り2杯を飲酒。
約1時間後に車で子供を迎えに行く途中、旭区内の飲酒運転の一斉検問で摘発され
、罰金20万円の略式命令を受けた。この経緯を学校に報告し懲戒免職処分となった。
 市教委は16年7月、「飲酒運転は原則として免職。特段の事情がある場合には
停職」と規定。市教委は、「校長会で飲酒運転をしないよう徹底指導した後に
起こしたので免職が相当」と判断した。
 これに対し、元教諭は「処分は重すぎる。裁量権の乱用である」と指摘し、市人事委に
不服申し立てを行った。背景には、17年10月、飲酒運転の一斉検問で摘発され学校に
報告を怠ったのに、停職3カ月で済んだ市立中の男性教諭がいたことがあるという。
 飲酒運転で懲戒免職となりながら、人事委に不服申し立てをして免職が取り消された
例として、17年3月の青森県職員、同年12月の大阪府の教諭などのケースがある。




99 :名無し@話し合い中:2006/09/12(火) 12:54:43
>>96
>>97
レスありがとうございます。
役に立たないなんてことないです。返答していただけるだけでもありがたいです。

>またローン控除の計算は年末のローン残高が基準になるので、12月に返済するよりも1月の方が有利です。
次回からはそうします。

今月の金利10年(2.85 糖蜜)で29年弱の返済期間が残っています。(元は35年で組みました)
年収は650万程、繰上げはネットで行いました。今年ローン控除の還付金が22万ほどでした。

ローンの償還表(自作エクセル)では、このまま毎年200万の繰上げをすると、
9年ぐらいで完済し、利息総支払い額は約370万ぐらいです。
償還表とローン控除がリンクされている計算表が落ちていれば助かるんですが・・・・(´w`)

100 :名無し@話し合い中:2006/09/12(火) 15:50:46
ローン控除も経過年数によって控除率が変わるよね。
かなり細かく調べないとそれはわからないなぁ。

俺の考えでは、たいていの場合2年毎に返済するくらいがバランスいいと思うけど

101 :名無し@話し合い中:2006/09/13(水) 09:44:13
妻に家計を任せきりにしていたら、マンション管理費を半年も滞納していたらしい。
来月頭に遅延損害金含めて約20万払えと管理組合理事長自らの督促状が…。

ここで払えなかったらどうなりまつか?

102 :名無し@話し合い中:2006/09/13(水) 09:49:17
管理費いくら?
1万円としても12万、損害金8万は高いね。
損害金省いた金額がすぐ用意できるなら、滞納分払うから損害金は勘弁してくれ
っていう交渉は可能かと。
即座に払えって言う威嚇の意味もあるからね、損害金うんぬんってのは。

と、某マンション管理組合理事長の俺が言いますおw

103 :名無し@話し合い中:2006/09/13(水) 09:50:24
あああ、半年じゃねえかwww
んじゃ、1万円として6万だろ?14万の損害金ってありえねえww

よほど理事会がDQNじゃない限り、本気で怒ってるって言う姿勢だと思われ。

104 :名無し@話し合い中:2006/09/13(水) 11:30:08
普通は遅延損害金の率について規約に明記されてる。
交渉でどうこうできるもんじゃないよ。
半年で20万ってことは管理費以外に修繕積立費、駐車場料金も滞納してるのか?

管理会社や理事会は未収を放置した責任を追及されるとマズイのであきらめないよ。
それでも支払わなければ法的手続きに移行するだろうね。


105 :名無し@話し合い中:2006/09/13(水) 12:09:04
うちのマンション規約には賠償については触れられてないな。
法的手続きについては6ヶ月以上未納だとそのまま弁護士から取立て
それでも駄目な場合は法的手続き。
請求金額については滞納金+弁護士費用で損害金なる項目はない。

まあ、マンションによって違うんだろうけど。損害金ってのを規約上謳っても
法律上はどうなんだろうな。法的根拠がなければその条文事態が無効に
なる可能性もあり、裁判になったら却って不利じゃね?
気になるから、うちの管理会社にも今度の理事会で確認はとるが。

106 :名無し@話し合い中:2006/09/13(水) 13:25:49
>>105
遅延損害金の目的が弁護士費用その他余分にかかる費用の弁済という性格があるんだよ。
だからそっちの言う弁護士費用がそれにあたる。
個別のケースで実費請求とする考えと、滞納金額の一定率分で請求する考え方の違いだね。
法的にはなんら問題無いはず。


107 :名無し@話し合い中:2006/09/13(水) 18:09:58
で、さきの例に戻るわけだが、20万の請求のうちなんぼが損害金なのか
それが、滞納金の請求にかかる経費であるのかどうかってのは問題じゃね?

108 :名無し@話し合い中:2006/09/21(木) 23:09:59
昨日、残高照会したら貯蓄額が増えていてびっくりした。
繰上返済したので団信の保障料が返金されていたのですね。

保障料って金利のうちのどの位上乗せされているんでしょう?(金利率によってちがうのでしょうか?)
手数料はいくら返済しても1回3150円なんでしょうか?
それと繰上するごとに償還表は送られてくるものですか?



109 :名無し@話し合い中:2006/09/21(木) 23:34:12
>>108
It depends.

110 :名無し@話し合い中:2006/09/21(木) 23:40:34
明日新築マンションに引っ越します
借り入れ2500万
年収440万俺29才嫁25才長女3才長男1才
ガムばって返済致します

111 :名無し@話し合い中:2006/09/22(金) 01:04:56
がんがれ

112 :名無し@話し合い中:2006/09/22(金) 04:57:51
>>110です
興奮で一睡もできませんでした
八時に引っ越し屋が来るので最終片付けします
ネムスzzZ

113 :名無し@話し合い中:2006/09/22(金) 10:32:05
>110
年齢や家族の構成、年収が近いから応援したくなる
がんがれ!

114 :名無し@話し合い中:2006/09/24(日) 08:46:09
>>110の引越しは無事に済んだのかな?
新居の住み心地はどうだ?


115 :名無し@話し合い中:2006/09/25(月) 02:20:30
>>110
どういう支出配分になるのか、全く想像つかん。

116 :110:2006/09/25(月) 14:57:32
>>113
ありがとうガンガルよ
>>114
連休を片付けやなんかに潰してようやく餅ついたよ
まあ鼻がムズムズするけど快適だよ 腰を傷めたorz
>>115
生活費やローン返済全て支払い貯蓄が月に二万程度しかできん(ヤバス)
嫁のパート代を繰り上げにまわすつもり。目標は年間100万
しかし 家具やらなんやらで200万くらい使ってしまったよory

117 :名無し@話し合い中:2006/09/26(火) 11:22:00
がんがれ

118 :名無し@話し合い中:2006/10/03(火) 00:23:45
ウマ

119 :名無し@話し合い中:2006/10/03(火) 00:48:17
不動産屋の僕から言わせると、その年収と借入額、んで新築マンション、結構厳しいですよ。

手取り約30万とすると返済、管理費、駐車場、積立で毎月11万は消えるでしょ?子供二人抱えて残り20万でどうするの?

せめて減価償却位考えないと。来年には一割以上安くなるよ。

子供が大きくなれば手狭になるの目に見えてるのに。。

将来無理なく売れるように今から繰上返済頑張ってね。

君みたいな無計画君は痛い目見る確率高いからね。気をつけてね。


120 :名無し@話し合い中:2006/10/03(火) 04:10:14
そんな親切な不動産屋がいるかよw

121 :名無し@話し合い中:2006/10/03(火) 18:29:02
4LDKたけえよ4LDK(泣
3Lと4Lで不条理なまでの値段の差…。
原価の差より、率で見ても全然、すげえ高い。

3LDKか4LDKか。それはすなわち、子供をどうするか。
人生の選択が決まるまでは選べない、3Lならマンソン4Lなら戸建な俺。

122 :名無し@話し合い中:2006/10/04(水) 10:53:50
>>121
うち、子供3人、83平米3LDK。
将来息子2人は8畳、娘は6畳、親の俺らは和室の予定。
友人の家が60平米3DKで子供6人だった。
それを聞いて、やろうと思えば何とかなると思った。

123 :名無し@話し合い中:2006/10/04(水) 12:49:11
>>121
間取りに惑わされるな。
3LDKでも4LDKでも、大事なのは広さだよ。でもって、同じ広さなら部屋数が少ないほうを
勧める。家具を仕切り代わりにして広い部屋を分割することはできるが、4LDKを改装して
3LDKにするのは金がかかる。

それから、ルーフバルコニーなんぞを加えて床面積を広く見せようとする広告にも要注意。
「生活空間面積」なんて銘打ってある奴ね。大事なのは占有面積。
紛らわしい広告を出すような業者からは買わないほうがいい。


124 :名無し@話し合い中:2006/10/04(水) 19:03:44
>>120
本当に不動産屋だっつーの!!

地方でマンション買うなら、南向きバル、三階以上、駅徒歩10分以内、この辺重要だよ。



125 :名無し@話し合い中:2006/10/04(水) 21:00:39
三階以上は何で?


126 :名無し@話し合い中:2006/10/04(水) 22:05:29
水は下に行く。固形でも徐々に下に行く。
建築系の俺が言うw

127 :名無し@話し合い中:2006/10/04(水) 22:34:38
一階と二階は埋まるといいたいわけ?

128 :名無し@話し合い中:2006/10/04(水) 22:36:28
湿気がすげえぜ。
下層ほど湿気がすごい。
マンソンは気密性たかいから、換気大事!

129 :名無し@話し合い中:2006/10/17(火) 18:50:19
数日前にはじめて気団板に足を踏み入れてここを先ほど発見。
今まで賃貸不動産板をうろついていたが、どーにもマンション住人には居辛い所だったのでここでマターリさせてくれorz

俺は年収430万、嫁は月2万程度のバイト。子供2人(小学5年&3年)、犬1頭。
結婚12年間実家で同居だったのだが、同居ゆえの様々なトラブルがあり今回の購入に踏み切った。
今年3月に入居、2000万の物件で頭金800万、1200万を20年段階金利(10年間2.6%、11年目から2.85%)にて借り入れ。
月々の返済額は7万弱。管理費&修繕積立金は13000円。固定資産税は9万弱、てなところ。

>>121
うちは4LDK(85m2)で2000万でしたがなにか?
って、田舎だから安いわけだがorz

>>122
うちと広さ余り変わらなくて3LDKか。部屋広そうだね…
うちでの部屋割りは娘2人が6帖&5帖、箪笥部屋&書庫&犬の部屋が8帖、俺と嫁の寝室が和室6畳。
ちなみにLDは11.8帖、キッチンが3帖だ。はっきり言ってキッチン狭すぎorz

>>124
駅徒歩10分以外はクリア。代わりにバス停は徒歩10秒。つか、駅なんか年に数回しか使わんので無問題なんだが。
むしろ地方なら駐車場が無料もしくは安い、てなところじゃないかな。
うちは駐車場無料、2台目の駐車場が6000円(2台分の広さなので来客用に使えるのがミソ)



130 :名無し@話し合い中:2006/10/18(水) 22:58:01
マンション快適だ

131 :名無し@話し合い中:2006/10/18(水) 23:25:41

最近駅前(っていってもド田舎だから駅前も田舎だけど)に
万村がガスガス建ってる。人気あるのかなあ?



132 :名無し@話し合い中:2006/10/19(木) 09:48:22
>>131
地主から見て駅前の地価が割高になったから、土地が処分される。
マンション屋は土地を早く換金するためにマンションを建てる。それだけ。

本当に人気があるなら、商業ビル部分や賃貸住宅部分の多い複合開発にして継続的に利益を得る。

133 :名無し@話し合い中:2006/10/20(金) 20:30:54
>>129
地方都市でマンション住まい、ナカーマですな。
こちらは都市中心部の100平米4LDKで4000万。ちょっと郊外に行けば、
3000万円で庭(というより家庭菜園)付き豪邸が建てられるのにと
あきれられましたが、利便性重視で満足してます。

夫婦二人で、妻の仕事場を一部屋とっても余裕があるのが良いです。
さらに地方都市なんで、敷地内駐車場も二台確保ってのも同じですね。
無料ではないけど。

この間、台風の影響で木の葉やゴミが散乱して大変でしたが、翌日の昼前には
清掃が入ってきれいになってました。
こういうのが楽でいいです。
雪国なんかでも雪下ろしをしなくてすむからマンションが人気らしいですな。


134 :129:2006/10/20(金) 22:08:58
>>133
ナカーマ…ていうか、うちの2倍じゃないですかorz広さも100m2あると結構なもんでしょうね。
あと、うちは地方「都市」ではないですね…単なる「地方」(w
まあ、そこらあたりが価格差でもあるのかも。近所の100m2の4LDKが2800万くらいだった。
駐車場は、結果3台分で6000円というのはかなり安かった。
ていうか、マンション隣の出物が5区画あって、それをゲットできたのがラッキー。
敷地外だけど、距離的には敷地内と変わらないので。

確かに管理が楽なのは良いね。ゴミだしも今までよりはるかに楽だし。ま、その分金がかかってるわけだが。

135 :名無し@話し合い中:2006/10/21(土) 00:15:01
マンション快適だお

136 :名無し@話し合い中:2006/10/21(土) 22:49:50
おを!こんなスレがあったとは!俺も5月にマンション買った
関西圏の近郊で私鉄急行停車駅徒歩10分

しかし、みんな甲斐性あるなぁ....
俺の場合、中古の小さな物件で値段の安さを重視して決めたよ
狭いけど、快適そのもの!とても満足している
(55平米、2LDK、築13年、価格:セルシオ低グレード1台分)

子供は3人だが、まだ小さいので何とかなっている
購入資金はフルローンで15年払(w
しかし、維持費込みの支払額は近隣家賃以下だな
固定期間が終わったら、ある程度残して繰償したい

子供が大きくなってきたら、新婚さんに貸して自分らはファミリー
賃貸に移ってもいいし、もし大きな地震が来て全壊したら、権利
放棄するつもりだ

137 :名無し@話し合い中:2006/10/22(日) 00:48:16
マンション マンション

138 :名無し@話し合い中:2006/10/22(日) 01:31:09
子供が数年で大きくなる→今より家賃の高いところに引越し?
今のローン払いながら、新しいところの家賃払えるの?
それとも今のローン並の家賃を新婚さんが払ってくれる計画?
なんか危ういなあ・・・。

139 :名無し@話し合い中:2006/10/22(日) 01:49:24
ローンが近隣家賃より安いって書いてあるじゃん。
田舎に行くと家は安くなるが賃貸はそれほどは下がらないしな

140 :名無し@話し合い中:2006/10/22(日) 02:23:23
まあ近隣と同程度のマンションならいいけどさ。
それでも運良く入居者が入らなかったら
誰も住んでないマンションのローン払うことになるわけでしょ?
貸すにしても不動産通したりしたら、結局家賃は上がってしまうのでは?
入居者自分で探して交渉も自分でやるの?大変だよ。
知り合いに貸すのも金銭のやり取りがあってトラブルの元だし。

・・・とか妄想してしまってな。


141 :名無し@話し合い中:2006/10/22(日) 02:25:13
そういえばどっかの板(多分ドケチ板)で夫婦と子供四人で
2DKに住んでる奴が居たぞ。
無理して広いところに引っ越さなくてもいいんじゃね?

142 :名無し@話し合い中:2006/10/22(日) 08:43:35
アパグループ 元谷外志雄代表殿、元谷芙美子殿

貴殿らは、私に対して、名誉毀損での訴えを検討中と貴社のHPにて掲げております。
もし、あなた達に真実があると確信しているのなら、どうぞ訴えて下さい。
私は、あなた達を通じて、今の日本が抱える闇を暴くために既に覚悟を決めております。
戦う気があるなら、今すぐにでも訴えなさい。
現実に、事業規模200億円に到るアパガーデン若葉駅前の物件が半年を越えて工事が停止している現状を前にして、あなた達がどういう理由で私を訴えるのか楽しみに待っています。

平成十八年十月十九日

藤田東吾

…だそうです

143 :名無し@話し合い中:2006/10/22(日) 14:49:32
>>140
>貸すにしても不動産通したりしたら、結局家賃は上がってしまうのでは?
多分全く理解せずに想像で言ってるんだろうが、そーゆーもんじゃないよ。
管理を任せたりしたら、毎月家賃の5%くらい管理費取られたりするかもしれんが。

入居者自分で探して交渉も自分でやるの?
や。そんな地味なこと今時してるやついないw

妄想もいいがもうちょい調べてからにしような。

144 :140:2006/10/22(日) 14:54:58
>>143
そーなのか。
いや仰るとおり、想像だけで言ってますw

じゃあローンの方が周辺家賃より安かったら
貸したほうが得になるの?
入居者も誰かが安く探してくれるのか。
ならマンション購入も悪くないな。

145 :136:2006/10/22(日) 17:24:26
皆さん、レスどうもです >>136です

子供が大きくなるのは大分先のことなので、身の振り方はそれから
考えます....(^^;;
>>141氏の言うとおり、住居に金をかけずに乗り切るという手もありそう
だしね

地元の不動産屋に管理を任せて賃貸に回した場合、管理手数料は
月額家賃の7%でした(購入前に調査済)
チョット高いように思うけど、地元大手の店なので安心感はあります
近隣はハイツなども結構あり、手ごろな値段を提示すればそこそこの
需要はあると思われます

近隣の家賃相場は同等面積の「アパート」で5.8〜6.4万円
7%抜かれても5万は残るが、管理費・修繕積立金・ローン含めても
そんなに払ってないなぁ(w
ボーナス払いの分は足が出てしまう計算になるけど、もし引っ越すと
すれば、ローンは完済に近い状態までもっていけたらベストかな

まぁ値落ちの急激な時期を過ぎて買い叩いたようなもんなので、不要に
なって損切りしたとしても底値は知れてるというのもある
(たとえば5年後に半額で売却しても、同等物件5年分の賃借料よりも
お得になるだろうと想定)

問題はマンションの管理だが、修繕積立金をしっかりと積み立ててある
ので大規模修繕などでの追加出費は不要の見通し
(修繕積立金は一番こだわった箇所)

>>144
>じゃあローンの方が周辺家賃より安かったら
>貸したほうが得になるの?

お金の出入りを見たら、入ってくるほうが多いから得になるように見える
けど、マンションの価値が年を追うごとに下がっていくからね
一概にどちらが得とはいえない思うよ
俺の場合は物件が格安だったから、トントンか、上手くいけば損はしない
かもと打算したんだよ....

146 :名無し@話し合い中:2006/10/23(月) 09:10:12
知り合いの実家は1件目の支払いがほとんどなくなった後、
家を貸して新しい家購入を繰り返してた。
多少ローンが残っていても、賃貸するたびに世帯収入は増えるから
次の家のローン審査も通りやすくなる。
そういう方法もありか、と感心したよ。

147 :名無し@話し合い中:2006/10/23(月) 13:10:53
>>144
固定資産税のこともお忘れなく。
また貸す前のリフォーム(クロス張替えとか)代とか、
占有部分の保守費(たとえば給湯器)なんかのメンテナンス費用も
必要になりますよ。

俺はマンションローン完済して新築1戸立て買ったところだけど。
上記の費用のこと考えたら面倒なんで、マンションは売ったよ。

148 :名無し@話し合い中:2006/10/24(火) 00:55:37
>>147
そうなんだよな。
さらに言えば、入居者が引越した後のリフォームも当然しなくちゃならん。
今時、ほとんどが自然損耗とみなされるから敷金は原則全額返還だしな。

149 :136:2006/10/24(火) 08:52:58
>>147 >>148
フォローdクス
確かに、固定資産税は馬鹿にならないよな〜
まぁ、建物部分はだいぶ減価されてきているので、びっくりするような金額には
ならないんだけどね....(もともと小さい区分所有権だしw)

給湯器はちゃんと動いているけどパワーないなぁ
そのうち交換になるだろうけど、その時は一回り大きいのにしたい

>今時、ほとんどが自然損耗とみなされるから敷金は原則全額返還だしな。

同意。最近は貸す側の負担やリスクが(以前に比べたら)高まっているよな
まぁ、関西では敷引きという悪弊があるので、前の賃貸物件を出たときに帰って
こなかった分が20万ほどあったよ(トホホ

払う側は嫌だが、もらう側に回ると助かるな(w
クロス貼りと内装クリーニング代くらいにはなるかも....
いつまでこの習慣が続くかは判らないけどね

確かに、>>147 氏の言うとおり、面倒なことも多いし、売却か賃貸か、どっちが
良いのかは一概には言えないかもね
勉強になったyo dクス

150 :名無し@話し合い中:2006/10/25(水) 05:25:20
>>146 (・∀・)イイネ!!

151 :名無し@話し合い中:2006/10/29(日) 07:54:19
住宅金融公庫から、確定申告用の残高通知が来た。
公庫と職場の二箇所から借りてるんだが、合計借金額がようやく年収の二倍以下になった。
道半ばだが、ゴールが見えてきたなあ。


152 :名無し@話し合い中:2006/10/31(火) 03:15:22
今住んでるマンションを20万で貸すことになったのだが
所得税っていくらくらいになるんですかね?

税金なんて嫌いだ。。。

153 :名無し@話し合い中:2006/10/31(火) 08:18:39
20万で貸せるところっつーと、22万くらいになるんじゃない?
(かなり適当にうちと比較)

154 :名無し@話し合い中:2006/10/31(火) 08:22:47
153は全然固定資産税でしたwww

http://www.taxanser.nta.go.jp/shotoku.htm
この辺に答えがありそう。


155 :名無し@話し合い中:2006/10/31(火) 08:52:37
青色申告にしたら10万円の控除ができるよ
経費に出来る範囲はググっておくれ

参考(1ページ目下段)
ttp://members.athome.co.jp/athomeTime/282_0506.pdf

156 :152:2006/10/31(火) 10:14:46
ありがとうございます
参考にします。
しかしローン控除も当然消えて税金増えてか・・


157 :名無し@話し合い中:2006/10/31(火) 14:11:30
ローション購入なんて楽勝だろ?

158 :名無し@話し合い中:2006/10/31(火) 14:18:03
ンマンを飛ばすんじゃないwwww

159 :名無し@話し合い中:2006/11/01(水) 17:05:16
>>152
きちんと貸す前のリフォーム代の領収書を残して、減価償却の計算はしたか?
また、減価償却の計算のためには、当初の購入にかかった諸経費もがっつり乗せろよ。

160 :名無し@話し合い中:2006/11/09(木) 02:43:58
分譲万村でも造りの安っぽいのと、ちゃんとしてるのがあるから、契約する前には慎重になったほうがいいよ
住み心地とかだいぶ違うし、いい造りのシッカリした万村だと生活音のトラブルってあまり聞かないし、
ウチも実際生活音トラブルは一切なし。

161 :名無し@話し合い中:2006/11/09(木) 21:16:46
>>160
確かに。うちもほとんどない。
タマーに、上階から子供の走る足音が聞こえるが、それ以外はほとんど音がしない。
静かすぎるくらいだ。
ただ、問題はタバコの匂い。
どこかわからんが、換気扇の下で煙草を吸ってるヤツがいるようで、台所の
窓からタバコの匂いが入ってくる。
料理中にタバコの匂いなんぞかぎたくネーッつの。

162 :129:2006/11/10(金) 01:02:45
>>161
うちも生活音のトラブルは無いなぁ。安万村だったから心配だったんだけど。
上の階からはたまーに足音が聞こえるくらい。それもかなりかすかに。
んで、お隣さんが「先日から赤ん坊が夜鳴き初めて迷惑かけてすみません…」って言ってきた。
…赤ん坊、いたんですか?(w
そんな感じ。

面白いことにうちも臭いの問題なら時たまある。
お隣さんがどーも濃い中華料理が好きなようで、ものすごい脂っこい臭いがベランダ越しに伝わってくることが。

163 :名無し@話し合い中:2006/11/10(金) 09:16:35
うちは遠くのイタリアンなファミレスからガーリックオイルの匂いが流れてくるw
10F超なのに良く届くなあと感心するわ。

164 :名無し@話し合い中:2006/11/10(金) 09:19:14
臭いはたまになら気にならないけど
しょっちゅうだと辟易しそうだね。

165 :名無し@話し合い中:2006/11/10(金) 11:37:58
土日の昼とか夕方に気づいたんだが、隣家からとても良い匂いが
漂ってきて、食欲をそそられることが多い

166 :名無し@話し合い中:2006/11/10(金) 18:46:11
>>165
禿同!!
特に、カレーのにおいは反則だ。


167 :名無し@話し合い中:2006/11/10(金) 21:52:52
近所のいいにおいで食欲そそられて
家に着いてガッカリする件

168 :名無し@話し合い中:2006/11/11(土) 18:25:52
においだけで一気に飯をかきこめば食費が節約できる

169 :名無し@話し合い中:2006/11/11(土) 19:32:21
ここはドケチ板ですか

170 :名無し@話し合い中:2006/11/13(月) 09:13:26
ドケチかどうかはわからんが借金持ちの集うスレだな

171 :名無し@話し合い中:2006/11/13(月) 23:00:33
分不相応なが抜けてるよ


172 :名無し@話し合い中:2006/11/14(火) 00:01:21
>>171
分不相応なドケチかどうかはわからんが借金もちの集うスレだな

173 :名無し@話し合い中:2006/11/14(火) 13:10:57
>>172
位置が違うw


174 :名無し@話し合い中:2006/11/14(火) 13:13:05
ドケチかどうかはわからんが借金持ちの集う分不相応なスレだな

175 :名無し@話し合い中:2006/11/29(水) 13:29:13
さいきん、マンション住人の移り変わりが妙に激しい。
転勤、転職、海外赴任などなど、事情はいろいろなんだが今週だけで3軒入れ替わるそうな。
総戸数30ちょっとの小規模マンションでこれだけ入れ替わると、ちょっとさびしいなあ。

176 :名無し@話し合い中:2006/12/09(土) 19:55:09
春先にマンションを買ったばかりなんだけど、この前のチラシでウチよりも
イイ間取りが売りに出てたよ

もっと早く売り出してくれたらこっちを買ってたのに!

177 :176:2006/12/10(日) 13:37:38
さっき内覧してきた!購入を決意した!

178 :名無し@話し合い中:2006/12/10(日) 21:32:44
>>177
早すぎてワロタ

179 :名無し@話し合い中:2006/12/10(日) 21:42:47
まあきっと中の人が違うんだろう(w

今年春買った俺んとこのマンションも、俺んとこよりいい部屋が、俺んちよりも安く出ていてげんなりだぜ。
確か買うときにはその部屋は売約済みになっていたはずなんだが…

ていうか、売約済みになっていた部屋がいくつも今売り出しているのはなぜなんだ??

180 :名無し@話し合い中:2006/12/10(日) 23:56:07
>>179
キャンセル住戸じゃない?
手付金を入れたはいいが、ローンの審査が通らずにおじゃん。
手付金は返還せず、元の金額から手付金分を引いて再度販売。

181 :179:2006/12/12(火) 22:55:19
>>180
そうか…そんなに大量にキャンセルが出るのか…
つか、ローン審査通らないケースってそんなにあるのかね?

182 :名無し@話し合い中:2006/12/13(水) 10:52:34
>>181
マンションの規模にも寄るけど、100戸に1戸くらいの割合じゃないか?(←適当な推測)

あとは他のその他の要因で購入者自体がキャンセルって事もある。
俺の知ってるマンションでは内覧会の前日に現場でボヤ騒ぎがあったせいで、
約50戸中5戸キャンセルしてた。
そして販売業者はそんなボヤ騒ぎをおくびに出すこともなく
「今なら大幅に値下げいたします。」
と言って売り続けてたし。

そこまであからさまな要因じゃなくとも、
たまたまキャンセルする状況が多いだけって事もあるだろう。
キャンセル住戸は狙って買えるものじゃないから、
自分のとこよりいい物件が出てたら残念と思ってあきらめておけw

183 :名無し@話し合い中:2006/12/14(木) 01:02:53
ほほう、ぼやでキャンセル。
全然関係無さそうだがね。

じゃあ欲しいけど売り切れ寸前のマンションでぼやを起させれば・・・ゲフンゲフン

184 :179:2006/12/14(木) 19:39:16
>>182
うちんとこ、44戸でキャンセル(と思われる部屋)が10戸以上あった…
俺が購入した時は空き部屋3戸しかなかったはずなのに、未だに空き部屋が3〜4戸あるってどうよ?
しかも基本的に安いマンションだぜ?俺のとこが4LDK(4F、85m2)で2000万ちょい。どんなキャンセルなんだよ…
正直、最初に売れなさそうな部屋から売るために他の売れ安そうな部屋を売約済みにしてたといまだにかんぐってるよ…

185 :176:2006/12/25(月) 22:55:41
ついに買ったぜ!ちなみに>>177も俺だぜ!
日曜日に内覧してすぐに購入を決意、不動産屋から銀行へ当たってもらって
融資内諾が水曜日....
金曜日に売買契約....次の日曜に銀行の住宅ローンセンターへ

そして一週間たった今日に融資が実行されたのだ!(鍵をGET!)

実質的に2週間で手元に来てしまったよ....
嫁へのビッグなクリスマスプレゼントだ

実は >>136も俺なんだよ
小さいマンションを格安で買ったので、年収450万の俺でもダブルローンが組めた
年明けには引っ越しして、早く店子を見つけて大家さん生活に入りたい
(まぁ、しばらくはローンを埋めるだけの大家なんだが....)

チョット予定外に早まってしまったが、まぁ想定内ということで....

186 :名無しさん@お腹いっぱい:2006/12/26(火) 08:38:03
何はともあれおめでとう

187 :名無しさん@お腹いっぱい:2006/12/26(火) 20:30:39
>>186 ありがd

188 :名無しさん@お腹いっぱい:2006/12/26(火) 20:40:00
>>185
おめでとう!
俺も2件目目指すよ。
目標は10年後だけど。

189 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/26(火) 23:15:37
>>188 ありがd 2軒目頑張ってくれよ(俺も頑張って繰上げ償還するゾ)

190 :179:2006/12/27(水) 23:02:46
>>185
融資ってそんなに早く実行可能なもんなのか…なんかすごいな。
いくら借りて何年ローンの年利何%なの?ちょっと興味がある。
俺んとこは1300万弱を20年で10年間2.6%の11年目以降2.85%だ。
実は俺も前住んでた実家の離れの借り手が決まりそうで、
来年からは大家生活開始だ。もっともたいした額じゃないので
何かあった時の為の貯金にしか過ぎないわけだが…

なんにしてもビッグなクリスマスプレゼントだったな。
そういや俺も、今のマンション購入決めたのが去年のクリスマスイブイブだったな…

191 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/28(木) 09:08:47
>>190
レスありがd & 大家生活オメ!
貧しい懐事情を披露するのは恥ずかしいけど、どちらの物件も諸費用込みの
フルローンで買ったよ(頭金なし)(w

1戸目は借入700万、15年返済(3年固定)
2戸目は借入1,100万、35年返済(10年固定 2.85%)
二つあわせても駅近中古物件の1戸分にも満たないよ(w

2戸目の方は中古物件に35年か?とも思ったけど、返済率との関係で短縮すると
足が出てしまうということで....
あくまで計算だが、15年目以降は(借り手がついていれば)、1戸目の家賃収入で
2戸目のローンが賄える計算だ

ただ、楽々大家生活まで15年も待っていられないので、どんどん繰償して、返済
期間を短縮していきたいと思っている
そのためにも節約生活に気合が入っている(会社にも弁当持参だ)(w
10万キロ超のファミリーカーも、あと10万キロは乗るつもりだよ....

おっと、仕事に取り掛かるとするか....(w

192 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/28(木) 15:30:20
残業代カットが法案化されそうだが
この状況で購入して良いのだろうか

193 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/28(木) 15:37:51
>>192
ローンを考えるとき、残業代を計算に入なければよい。
それで大丈夫なら購入してもよい

194 :179:2006/12/28(木) 22:43:19
>>191
2軒ともフルローンか!安いとは言えなかなかやるなぁ。
つか2軒あわせりゃ2000万近いやん。安くは無いな。よく思い切ったと思うよ。
頑張れ!つか、俺も頑張らねば…

ところでマンションに入って初めての冬なんだが…暖かいな。
今日は雪で外気温は3℃。今日は朝から出かけていてさっき帰ったんだが室温は17℃あった。
11.8帖&6畳を開放で使ってるんだが暖房器具が全く要らない。
和室にコタツだけは出しているが、電源は入れていない。みんな洋間にいるが、せいぜいひざ掛けで充分。
暖冬傾向とはいえ、暖房器具をこんな時期まで使わずに来たことは過去一度も無いよ。
家に帰ってから1時間ほど経ったが、今温度計をみたら18℃になっていた。
俺らの体温であったまったのか?それかプラズマテレビのせいか。

なんにしても、以前の住処だったらファンヒータ&エアコンバリバリ使用だったのでこの違いには驚いてるよ。

195 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/28(木) 23:32:43
俺は銀行員で、さんざんローンをやったが、いまだに金まで借りて、
マンション買う意味がわからない。もちアパート暮らし。

196 :179:2006/12/28(木) 23:40:45
>>195
その考えはわからないことも無い。俺は今、マンションに住んでるが戸建派だよ。
まあ、そうは言っても人それぞれにライフスタイルがあるからね。
俺もマンションを買わねばならない事情が色々あって今に至ってるのよ。
今はマンションが便利だし住み心地もいいと思ってる。でも、一生住むかと言われるとどうだろうと思うのが事実。
上がって行く管理費&修繕積立金、下がらない固定資産税…不安要素は山ほどあるからね。
いずれは実家に戻ることになると思う。今のマンションの処遇はその時に考えるさぁ。

197 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/29(金) 15:07:26
マンション引っ越して来たどー!

198 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/29(金) 22:23:22
>>194
レス、dクス お互いがんばろう!

マンション生活、快適だよな
俺も賃貸を含め、長いことマンション暮らしなんだけど、小さなガス
ファンヒーターだけで、冬を越しているよ
最近灯油は高いしな〜第一、買いに行くのも面倒くさいし....

>>195
まぁ、それぞれの立場でそれぞれの打算があるからね
実は俺、元公庫職員(w (住宅〜ではないけど)

引っ越しは年明けの予定、楽しみだな〜

199 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/29(金) 23:49:25
うちも今妊娠中でこれを機会に利便性のいいマンション買おうかと思うんだけど、
子供が大きくなってからの方がいいかな?
やっぱぼろぼろになるとか言うし…

200 :179:2006/12/29(金) 23:52:07
>>198
やっぱりマンションは断熱に関してはかなり秀でているのな。
今日も朝から0℃。日中も雪で1ケタ台の気温、そして今現在再び0℃。
部屋の温度は17℃〜19℃で安定。
外から帰ってくると暖房がついているかのような温度差。
どうやら今年は暖房レスで終えそうだよ。灯油が高いご時世にありがたいこってす。

201 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/30(土) 09:48:29
>>199
こればっかりはその家ごとの事情によるから一概には言えんが、
うちはまだ子なしだけど、マンション買ったよ。赤ん坊がいる家族も結構いる。
部屋は荒れちゃうかもしれないけれど、そんなのは将来リフォームすればすむ。
それよりも、利便性のメリットが大きいね。
職場まで30分以内というのは良い。生活がずいぶん楽になったよ。



202 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/30(土) 12:47:00
そうだよなあ…リフォームがんばろうかな。
あとは嫁が産後職場復帰マンマンでいるけど、保育園が見つかるかどうか心配とか
妊娠してから一気に考える事が増えたよ。
マンション買って落ち着いた人がうらやましい。俺もがんばるぞ

203 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/30(土) 16:03:37
>>196
179氏は戸だて派なのか。ちょっと意外。
事情はうちも似たようなものだけれど、将来、同じような状況になったら、
実家を処分して今のマンションに永住予定です。

年とってからの方が都市部の利便性は価値があるように思う。
部屋の中は全部フラットで、庭や周辺の植え込みの手入れも不要。
徒歩圏内にスーパーマーケットや病院もあるしね。

204 :179:2006/12/30(土) 23:04:13
>>203
意外だった?実はそうなのよ。
ただ、実家の土地は一応いい場所にあるのと、やはり「家」の問題で俺一人の判断で処分は出来なさそうだから。
マンションは今はいいけど、管理費や修繕積立金が厳しくなってきたら処分するか、賃貸に出すと考えてる。
俺の地元は田舎なので、マンションの優位性が低いのよ。
徒歩圏内のユーティリティは実家のほうが良かったりするんだよね。
あと、騒音の問題。俺のマンションは目の前が3車線道路。田舎とはいえかなりうるさい。
実家はそこそこ静かな住宅地でもあるので、年を取ったらどうかなと思ってる。

でも、今現在を考えるとマンション住まいは激しく快適。暫くはこの快適さを享受しようと思ってるよ。

205 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/31(日) 14:43:57
>>204
それだけ立派な実家があれば、そりゃ実家に移りたくもなるダロナ。
うちも人口60万人くらいの地方都市で、マンション=仮住まいって感じに見られてる。
人によって住宅に求める機能が違うんだろうなあ。
私の場合は、職住接近、日常生活の便利さ、交通の便、騒音治安の問題ってところかな。
あと、床面積の問題もあるかな。家族5人暮らしで60平米っていう友人がいるが、
さすがにちょっと大変そうだ。



206 : 【末吉】 【1871円】 :2007/01/01(月) 03:06:10
179です。皆さんあけおめ。マンションにて初めての年越し。

>>205
家自体は立派でもないんだがね。住居と貸し店舗、貸部屋が2部屋。
住居の方が築17年で結構ガタが来てる。流石は潰れた住宅会社orz
貸し店舗&貸し部屋の方は築60年。いつ壊れてもヘンじゃない状態。
土地だけだな、価値があるのは…そんなだから新築マンションが激しく快適でもあるよ。

こっちは人口15万程度の市。合併しまくってこの人口になっただけで、元々は10万程度の田舎町だ。
それでもマンションは20年程度前くらいから建ちまくりで、今住んでる周辺だけでかなりのマンションが建ってる。
よくこれだけ需要があるなと思うよ。土地は相対的に見て、そう高いところでもないはずなんだが。

床面積5人で60m2は流石にきつくないか?今俺んちが4人で85m2(4LDK)でギリギリだからなぁ。

207 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/02(火) 11:18:44
>>206
ほんとに、チラシ見てるこっちが過剰供給を心配してやりたくなるほどたくさん建ってるな、マンション。
将来処分する予定だと、中古市場の値崩れが心配じゃないか?
対策として何か考えてる?


208 :179:2007/01/02(火) 20:54:54
>>207
値崩れは心配だね。実際のところ。
俺んちの数100m周りを見ただけでも10F建て以上のマンションが15棟もある。
俺んところはその中でも2番目に新しいマンション(昨年12月で築1年)だが、多分まだまだ新築されるんだろうな…
今最新のマンション、売れ行きはあまりいい感じに見えない。うちのところもまだ完売してない。過剰供給だと思うよ絶対。

値崩れの対策は、とりあえずは何も考えてないよ。せいぜい出来る限り部屋をきれいに使うとかね。
ただ、近所のマンション、意外に値崩れしてないんだよね。築20年とかのマンションでもそこそこいい価格だったりする。
うちのマンションもそうなることを願うばかりだ。

209 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/03(水) 12:15:03
>>208
マンションの中古価格は、部屋のきれいさよりも、マンション自体のきれいさによる。
いくらその部屋がきれいでも、ゴミが散乱してたり、エレベーターが猫ション臭かったりしたら
買う気にならないからね。

マンションは管理で買え、とはよく言われるけれど、本当は
「マンションは住民の質を見て買え」という方が正しいかも。


210 :179:2007/01/04(木) 20:05:45
>>209
そうか、外観が重要なのか。じゃあ、これからの管理が大きくものを言ってくるわけだ。
そういえば、うちの近所のマンションはどれも外観が良好なんだよな。だから値落ちしてないといったこともあるのかな。

住民の質については、この1年間副理事を務めているんだが、とりあえず悪くはなさそう。
ただ、まだ数戸の空き部屋があるので、そこにいい人が入ってくれる事を願うばかり。

211 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/08(月) 16:43:40
マンションの価値は、管理と周辺環境が一番大きいと思うが、
部屋の広さも大事だろうな。
今、大規模立て替えの計画が進行中の多摩や千里のニュータウンなんかは、床面積が60平米以下じゃなかったかな。
30〜40年前はこれでも良かっただろうが、今の時代、これじゃきつい。売ろうとしても買い手が付かないだろう。

こういう事例から、「マンションは30年で建て替え」なんていう誤解が生まれてるけど、これは住宅のハードウェア
としての寿命じゃなくて、デザインの寿命なんだ。
コンクリート自身の寿命は50年以上と言われているけど、外壁のメンテナンスをきちんとすれば、100年もっても
おかしくない。
ということは、周辺環境が良くて、建物の管理が行き届いていて、住民の質が高く、床面積が広い物件は、
なかなか値下がりしないということ。じっさい、東京の一等地にはビンテージマンションなんて呼ばれる物件もあるし、
築年数が建っても、新築時よりも高い価格で取引される場合だってある。

値下がりを防ぐには、良い立地に広い部屋を手に入れること。今からの時代なら、100平米が目安になるだろうね。
でもって、理事会をしっかり運営して、管理をしっかりすることだね。


212 :179:2007/01/08(月) 20:21:23
>>211
部屋の広さか…俺んちは4LDKで85m2。安マンションだからこんなもの。
先月築1年を迎えた。ここ最近建ってる新築マンションは軒並み100m2を謳ってるが、その分価格も高いからなぁ。
管理に関してはまだ不透明、住民の質も不明な部分が大きいから今後数年様子を見ていくしかないな。
って言っても様子を見るだけでどうしようも出来ない部分も大きいが。
ただ、近所のマンションの値下がりが余り無いところを見ると、立地は悪くないと言えるかもしれないな。
再来週今年初めの理事会がある。色々言うこともあるので、いい方向に向くようにできる限りのことをして行こう。

213 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/09(火) 16:24:23
東京で100平米のマンションなんて買えないって!

214 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/09(火) 22:29:55
虎ノ門で一億五千万で売りに出てたよ
しかも完売

あんなとこ誰が買うんだろ

215 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/09(火) 23:24:46
なんか別世界の出来事だな、億とかになってくると。

216 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/10(水) 00:02:27
>>213
すまんね、地方都市在住者同士のおしゃべりだよ。東京じゃ無理だな。



217 :名無しさん@お腹いっぱい:2007/01/10(水) 00:37:34
東京と地方じゃ価格が全然違うね〜
おいらは地方で新築時2.600万のマンションを7年落ち1.500万まで
粘って粘ってねぎって買った。7年分で1.100万は大きいよ。
頭金500万で残りが1.000万。広さは約100m2。
自分でも良い買い物だったと思う今日この頃。

218 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/10(水) 01:01:04
>>217
うちも100平米ちょうど。
夫婦二人暮しなんで、余裕があるね。ニョーボの仕事部屋が確保できた上に、自分の引きこもり部屋もある。
あんまり使ってないけどw


219 :176:2007/01/10(水) 12:08:53
あけおめ!ことよろ!
年末年始はネット環境から離れていて、ココを除けなかったよ

帰省から戻ってきて、週末に引越しを完了したよ!
同じマンションの3階と2階なので、すべて自分らでやった(引越代節約)
備品類(食洗器、ウォシュレット、衣類乾燥機)も全部自前で移設(工賃節約)
分岐栓などのパーツがそのまま流用できるから、簡単にできたよ

これまでの部屋は、近々知人が勤める不動産屋に見てもらって、賃貸に出す
つもりだ(クロス換えは必要になるだろうけどな)
図面を見せた限りでは、予想外に良い値で貸すことが出来そうだ
やはり同じ2LDKでも、鉄骨アパートよりもRCの方が優位性があるようだな

中古マンションの減価償却や、青色申告などについても調べは済んでいる!
あとは、うまく借り手がついてくれると良いのだが....

>>216>>218
俺も地方在住(関西近郊)
実家は関東だけど、東京ではマンションは買えないだろうな

220 :188:2007/01/10(水) 13:01:52
東京だけど、都心部にこだわらなければ100平米もあるよ。
もっとも区部の住民からは都民として扱ってもらえないけど。・゚・(ノД`)・゚・。

そんな我が家は都心部とニュータウンの中間で50平米。
とりあえず新年早々に200万の繰り上げ返済手続きをした。
これで残り1080万。
がんばって10年後に2件目行くぞ〜!

221 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/10(水) 15:47:39
>>220
その東京の都下?の100平米のマンションって値段はどれ位するの?
4000万円代?

222 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/10(水) 17:24:11
>>221
うちの職場の同僚は新築100平米で3700万くらいで購入してた。
ちなみに都心から電車で50分くらい、駅から徒歩25分。

都心からの距離、駅からの距離、広さ、値段、築年数のなかで
どれを取捨選択するかってところだ。
ちょっと都心に近くなったり駅から近いとすぐ4000万円台は超えるね。

223 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/11(木) 00:15:14
>>222
徒歩25分って、それじゃマンション買う意味ないなぁw
マンションの良さって駅から近いなど利便性だと思うから。

224 :179:2007/01/11(木) 00:45:37
>>223
田舎のマンションだと駅からの距離は余り重視されなかったりもするね。
なんつっても鉄道が常時使われない公共交通機関だったりするので(w
その代わりバス停が徒歩10秒とか、駐車場無料だとか、そういう利便性があったりするな。

225 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/11(木) 08:50:18
費用的な面で、無料だと問題があると思うが>駐車場。
でも、地方だと一戸あたり2台置けるようになってたりはする。
うちも車二台使ってるよ。

226 :222:2007/01/11(木) 09:26:22
>>223
確かに資産として考えればメリットは少ないかもしれないけど、
その人のライフスタイルを考えればそれが一番の選択かもしれない。
生活の基本が車か自転車の人だし、
仕事場も車なら15分なのに、ヤフーで路線検索すると45分・・・

>>225
無料ってのはあくまで表面上の問題で、管理費にその分入ってるよ。
で、車持ってない人は2台もちの人に貸したりして収入にしてる。

227 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/11(木) 10:23:48
うちは、駐車場代は別積み立てで、駐車場の管理修繕に使ってる。

228 :176:2007/01/11(木) 11:20:08
最近は街中のマンションでも駐車場が必要なんだよな
俺的には、東京とか大阪の市内だったら車無しの生活にしたいと思うんだけどさ
ちなみにウチは田舎なので、車は必須
棟内には空きはなく、近隣駐車場を借りている

ところで、機械式駐車場って維持費用がかかるだろうから、その辺が気になるところだ
実は、マンション購入を決めるときに「機械式駐車場ではない」という点も判断のポイント
にしていたよ

>>188 繰償おめ!

229 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/11(木) 11:29:58
自走式だと土地を広くとらなくちゃならないから、建蔽率が下がる→物件価格が高くなる

まぁ、普段車使ってない俺には関係の無いことだが。

230 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/11(木) 13:43:22
駐車場は地下にあるマンションがいい。


231 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/11(木) 14:39:26
日本だと地下に駐車場って排水が大変なんだぜ?
大雨の時なんかは、冠水したりするから、別の場所に避難させるんだぜ。

232 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/11(木) 14:58:46
>>226
一番の選択じゃないでしょ?
子供が高校に通ったり奥さんが仕事に出た時に
徒歩25分は不便過ぎるでしょ。

233 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/11(木) 18:58:08
>>232
地方都市だと、高校に通うのに電車通学というのはあまりないなあ。
多くはバス、自転車かな。
うちの市は学区制なので、住んでいる区域によい高校があるかどうかが大事だ。

学区を越えて通う子供もいるけれど、通学時間1時間は珍しくない。
私の高校時代でも、早朝の補習にあわせて朝5時起床っていうのがいたなあ。


234 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/11(木) 19:37:26
>>232
>>226の情報だけで一番じゃないなんて言い切れないだろうに・・・
子どもいないし、いたとして小学校も中学校も徒歩5分圏内。
バス停も150mくらいのところにあるからそれほど不便じゃないよ。
奥さんの実家からも近いし、その人にすればよい場所だよ。
でもそれは万人に適した条件じゃないから資産価値が低いだろう、というのは別の話。

>>230
地下に駐車場があって、戸建てみたいに個別にシャッターが下ろせて、
そこから家の地下室に直結してるようなマンションとかあると面白いとおもうんだが
そういうマンションは見たことないなぁ。
作れば結構需要はあると思うんだが・・・

235 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/11(木) 19:41:34
>>233
>>222のケースは東京の話でしょ?
子供が高校通ったり就職してそのマンションから
通勤したりは大変でしょ。

236 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/11(木) 20:08:30
>>234
>>222の情報だけで同僚はよくても将来子供が就職した時
そのマンションじゃ大変な事くらい想像つくし
間違っても一番の選択でない事くらい分かるだろ。

237 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/11(木) 20:28:20
>>235,236
だから子どもいないってばw
子どもが就職した時不便なら自分から出いけばいいだけだし。
その人にとって一番が子どもには一番じゃないなんてよくあること。

と言っても、俺も本人じゃないから一番かどうかわからない。
俺だったら不便だと思うから、絶対そのマンションは選ばないけどなw

238 :179:2007/01/11(木) 22:18:19
>>225
多分管理費に含まれてるんだろうね。だからといって、管理費や修繕積立金が馬鹿高いわけでもなく。
ていうか、俺の地元のマンション、どこも駐車場は最低1台はついてるのがほぼデフォ。
田舎だから出来る技なのだろうか。うちは1台だと足りなかったので敷地の隣に2台分を6000円で借りてる。

>>228
うちでは全戸数の半分が機械式になってしまう。入居時にくじ引きで決めたんだが引きが悪いのでorz
メンテは今後20年間の修繕予定にちゃんと計上されてるよ。積立金もそれに応じたものだった。
機械式は実際めんどい。俺も別に駐車場借りてからはそっちばっかり使ってる。
んで、来客時のみ機械式使ってるな。

>>232
少なくとも俺の地元では、駅までの距離は実生活には何の影響も与えんなぁ。
233氏も書いてるが、高校だとバスか自転車、または徒歩がほとんど。
仕事も通勤列車を使うような状況はかなり少ない。俺が前勤めてた会社だと300人中数人しか居なかった。
まあ、その土地その土地によるってことですね。
#東京住んでるとき、駅から20分のところにいたんだが、確かにあれは不便だった。
#東京では電車がほぼ全てだったからなぁ。自転車で駅まで行っても駐輪場が無いしね。

239 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/12(金) 10:37:35
>>234
大阪にAPA系列のマンションで今度たつよ>地下個別シャッター
高いけどねwww

240 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/12(金) 10:39:50
>>231
じゃあ日本の地下鉄や地下街は大雨の度に大惨事だなw


241 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/12(金) 10:50:59
>>240
「地下 冠水」でググるとその手の災害や防災方法のオンパレードだよ。
局地集中豪雨で年2-3人は地下室の冠水で死者が出てるし。

地下水が豊富な国だから水の恩恵はありがたいけど、地下に空間を設ける
には向いていない。維持管理がすごく費用掛かるんだ。

242 :176:2007/01/12(金) 11:41:25
なんか盛り上がってきたな(w
レス番でコテつけるのもこのスレらしいな....(俺も含めて)

>>238
>機械式は実際めんどい。俺も別に駐車場借りてからはそっちばっかり使ってる。
>んで、来客時のみ機械式使ってるな。

実は、以前に購入を検討していたマンションが、機械式でさ
やっぱり不便みたいで、居住者の多くは隣接の貸駐車場(平地)を利用していたね
結果として、棟内の機械式は空きばかり....
維持費はかかるが駐車場収入は入らずで、管理組合は大変だと思ってね
179氏のところは、一応契約上はすべて埋まっているのかな
それなら問題ないよね

ちなみにウチのマンションは1階部分が駐車場になっている(機械式は無し)
30戸ちょっとのマンションだけど、スペースは20台ないな....
今は100%が当たり前なんだろうけど、車を使わない家庭もあるだろうから、ちょうどよい
かも....近隣に貸駐車場は結構あるし....

243 :179:2007/01/12(金) 13:06:19
>>242
いやーマジで不便だよ、機械式。俺の場合は一番車の移動が少ない1段目に停めてるんだがそれでも
鍵を挿して車搬出操作をする→シャッターが開く→車を出す→シャッターを閉める操作をする→閉まったら鍵を抜く
と言う工程。この程度だとまあ許せる範囲。これが2段目以上となると
鍵を挿して車搬出操作をする→車が下りるスペースを作るために下段の車が移動したり、空のパレットが定位置に戻る
→自分の車が下りてくる→シャッターが開く→車を出す→シャッターを閉める操作をする→閉まったら鍵を抜く
となり、余計に手間がかかる。最大で2〜3分くらいはかかるんじゃないかな。
1台1台で考えるとそう大した時間でもないのかもしれないが、朝のラッシュとかで待ちが発生した場合はかなりきつい。
車の出し入れでもたつく人もいるから、待ってるほうとしては精神衛生上良くは無いね(w

俺んところは無料とはなってるが、結果的に管理費や修繕積立金に機械式の費用は入ってるので、
平地の人も機械式の人も、もっと言えば車を持っていない人すら均等に機械式の面倒を見てることになるんだろうね。
ある意味上手いやりかたかな。

ちなみに俺んところは全部で44戸、1F部分が駐車場22台分。これに機械式22台分が加わる。
ただ、来客用が無い。その為他人区画への無断駐車や駐車スペース外の駐車などが少々発生している。
今度の理事会で議題にする予定。

近所の賃貸駐車場は5000〜8000円程度。近場は既に満杯。
俺が借りてるところは最も近場で格安の、2台分で6000円。
管理人さんとなかよしなので、一般公募前に紹介してもらった。ありがたかったよ。



244 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/12(金) 13:27:26
>>243
うちのマンソンは来客用スペースがあったけど、無断駐車や特定住人の占有状態が問題になり
来客用スペースを無くして、そこも入居者用に変えてしまった経緯があるお。
結局住人のモラルなんだよな。

245 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/12(金) 13:48:10
>>239
こんなマンションもできつつあるんだね。
これでこの駐車場が地下にある部屋と直結とかだと最高なんだけど
さすがにそこまでは対応してないかw
イメージ的には1階の住戸に地下室がついてて、そこから駐車場にも直結。
そんなマンション、多分高くて手が出ないんだろうけど(苦笑

246 :179:2007/01/12(金) 14:05:12
>>244
そう!最終的には住人のモラル。これに尽きる。
うちの場合はマンションに遊びに来る人の一部がDQNのようで、
無断駐車してる車が大体いつも同じで、管理人さんによると外部の人らしい。
まあこれも遊びに来られてる住人が何とかしないといかんよな。

247 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/12(金) 21:36:12
話の途中にすみません。

奥がマンソンを欲しがってて、その気になってるのだか…。

俺は親の連帯保証人になっている(父親が数年前に家建てた)

俺は住宅ローンが組めるのか。


248 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/12(金) 22:39:30
銀子に聞け

249 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/13(土) 09:39:12
マンション管理関係(理事会から見れば孫受け)に従事してます。
機械式(地下2段)駐車場、台風や1時間70ミリ以上の降雨の時はインターロックを解除して全パレットを1段上昇させるなど自主非難をした方が良いですよ
管理会社は天変地異による車の保証責任を負わない契約になっていると思います。
拙い文章ですが、ご理解の程、よろしくお願いします。
私も来月、新築マンション購入し入居します。

250 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/13(土) 13:21:52
年収500万、嫁1(専業主婦)、子1(1歳)です。
ローン年数は20〜30年として、貯金300万で親等からの支援一切無しとした場合
いくらくらいまでの物件が射程範囲でしょう?



251 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/13(土) 16:38:29
>>250
俺と似たような環境だね。
俺は3LDKの80u弱1800万のマンションを買った。
毎月貯金は7〜10万はできるよ。

頭金を少しでも多く入れといた方がいいよ

252 :250:2007/01/13(土) 18:03:12
>>251
そんなに貯金できてるの??
うちは月の手取りが23〜5万くらいでナスの手取りが50くらいだけど、
ローンのない今でさえそんなに貯金できてない・・・
月3万貯金+ナスのブッコミくらいだ orz...
もっと切り詰めたほうがいいかなあ。。

253 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/13(土) 21:32:32
>>252
まぁ俺はマンション以外にローンないしな。
俺も嫁も浪費家じゃないし。

20年位で返すなら五年固定金利で行った方がいいよ。


254 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/14(日) 09:32:44
昨日決めました
五年固定の金利が1.5%。
優遇金利が生涯-1%です
頑張って繰り上げ返済目指します

255 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/14(日) 11:12:37
>>254
がんばれよ。5年固定なら、繰り上げ返済も考えなきゃな。

うちは借り換えを検討中だ。
残債1400万円、残り28年。
公庫で2.8%, 35年で借りた。10年目からは4%にあがるんで、あと3年以内には借り換えしたい。
金利動向も気になるが、生活スタイルをどうするかも考えてる。

貯金貯金に明け暮れて、一日も早くローンを返すのがいいのか、
せっかく安定した職業についているんだから、貯金を使って楽しんだ方がいいのか。
老後資金としてどれくらいのこしておけばいいのか。
悩みおおき40代だ。


256 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/14(日) 20:25:13
>>254
おめでとう!
新居で心意気新たにがんばってくれ。
次の目標は繰り上げ返済だね。

257 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/15(月) 08:12:07
>>255
うちは公庫で2.8%。返済30年で残23年。ほぼ同じ年に借りてますねw
残債は1900ほどあります。あと3年でどんだけ金利が変わってるかによって
は借換えも検討せねばと別途貯金に励んでいます、が・・・子供が生まれて
切り崩さざるを得ないかもと考え、ちょっと悩み中。

258 :179:2007/01/15(月) 13:33:48
ローンは月間の支払額も大事だが、維持費の事もよく考えとかんといけないよな。
固定資産税なんて、新築マンションだと6年目から倍額になったりするし、
修繕費積み立てなんてどんどん上がっていくから、初期の数倍は見ておかないといけないし。
>>255はそれをクリアしながら貯金もしっかりしているというのは立派だな。
まあ、うちも今のところ月に5万くらい貯金出来てるな。大家生活に入ったら10万目標にしたい。

うちの場合は民間で20年段階金利(2.6%→11年目から2.85%)だ。
月額がほぼ7万。11年目以降も800円くらい上がるだけなので、これならこのままやっていけそう。
まあ昨年借りたばかりで残債は1200万くらい。先は長いぜ。

259 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/15(月) 16:25:46
>>258
固定資産税って六年目から半額になりますからw

260 :179:2007/01/15(月) 18:57:20
>>259
半額???倍額、ていうか、優遇期間が切れるので元に戻るでしょ?
うちの場合だと、現状で9万弱、6年目には恐らく17万位になると踏んでるのだが。
半額になるなら死ぬほど嬉しいんだがなぁ(w


261 :179:2007/01/15(月) 19:46:02
ちょっとわかりにくい書き方だったな。
1〜5年目までが本来の固定資産税額の「半額」
6年目からは通常通りの税額に戻る、てことで。

262 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/15(月) 21:38:38
17万っていくらの買ったんだ?w

263 :179:2007/01/15(月) 22:31:30
>>262
前にも書いたが2000万ちょいの安マンションだべよ。

264 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/15(月) 22:53:04
うち2600マソで7年目で税金8万・・・路線価の違いか?wwww

265 :179:2007/01/15(月) 23:42:57
>>264
7年目で8万って…5年目までは4万くらいだったって事?いくらなんでも安すぎねぇ?
俺んとこなんて糞田舎だぜ?路線価もなにもどこなんだ一体…

266 :264:2007/01/16(火) 06:41:59
占有面積かな?俺んとこは60平米だしなあ。
でも、首都圏、私鉄とはいえ特急停車駅なんだがww

267 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/16(火) 09:35:09
えー5年目で倍になるんだっけっか?
じゃあ俺、今14万くらい引き落とされてるのか?
家に帰ったら通帳確認してみよう。

268 :179:2007/01/16(火) 09:47:54
>>266
占有面積には左右されるけど、購入価格が結構してるし、特急停車駅があるほどの立地なら
絶対うちよりは固定資産税高いはずだが。購入年度に不動産取得税発生した?
ちなみに俺んとこはJRのみ。新幹線の駅はあるがのぞみは1日2本しか止まらんorz

>>267
6年目から倍額(半額優遇措置期限切れ)だよ。固定資産税って自動引き落としできるんだっけ。
つか、毎年通知が来るだろ。俺んちの実家は100坪+上もの2棟(17年もの&60年もの)で40万くらい。
そのうち60年ものの上ものは60坪2階建てで9000円。ゴミ同然だな(w

269 :267:2007/01/16(火) 10:37:03
>>268
よく考えたら来年度が6年目だった。
毎年通知も見てるはずなのに記憶にないなぁと思ってたけど・・・

ちなみにうちの市は自動引き落としできるけど
全国どこでもできるかどうかは知らない。

270 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/16(火) 10:53:19
マンションの固定資産税評価額も、戸建と同じく内訳は土地と建物に分かれている。
5年間半額優遇されるのは建物の部分のみ。土地は最初から優遇なし。
なので、6年目以降も単純に2倍にはならない。
ただし、田舎で地価が安かったり、高層マンションで土地あたり住戸数が多い場合は、
土地評価額が低いので2倍近くに上がる可能性もある。

ちなみにうちは2800マソ75平米、東京都下私鉄駅徒歩圏(急行通過)。
資産税は5年目まで9マソで、6年目以降14マソだった。

271 :179:2007/01/16(火) 11:17:29
>>269
今、市のサイトで調べたら自動引き落としできるわ。手続きしとこう。

>>270
うむ、単純に倍にならないのは分かってる。ただ、俺んとこの土地評価額はかなり低い。
なので殆ど倍になる予想なんだよorz
多分うちの地方のマンションはどこもそういうパターンだと思う。
そっちは結構いい場所なのに固定資産税安くていいね。うちも15万以内になって欲しいよ…

272 :264:2007/01/16(火) 12:40:27
住宅取得税、記憶にナス・・・7年も前の話しだしなぁ(´・ω・)
建物の評価額ってその戸数とかで左右されんのかね?
ちなみに、うちは100戸程度の中規模マンソンですが。

273 :270:2007/01/16(火) 13:48:44
>>271
地方だとたしかに土地評価額低いからねえ。
うちの田舎(北海道)の友達も、6年目ほとんど倍近くになったと言ってた。
というか、>>179のマンソンの税額えらく高いね。
自治体の評価の単価が違うのかな?それとも税率が高い?
それとも1戸当り敷地面積が200平米超えてて小規模住宅用地軽減が
適用されていないとか?

>>272
戸数によって大きく変わるのは土地の評価額で、建物の評価額は
基本的に各専有部分の床面積に比例するはず。
ただ平米あたりの単価は、マンションの構造(鉄筋コンクリートとか、
鉄骨鉄筋コンクリートとか)によって変わってくる。
高層マンションほど頑丈な構造なので、戸数が大きいマンションは
建物評価額も大きくなりやすい傾向にはあると思われる。

274 :179:2007/01/16(火) 17:39:20
>>273
俺の地元、ここ数年で土地の下落がかなり激しくてねぇ…
まあ、俺実家の税額も下り坂で嬉しくはあるんだけどね。売るつもり今んとこ無いし。
つか、高い?3月入居だったので、固定資産税はデベに支払ったんだよね。
んで、その額が昨年3月〜今年4月までの額で計算という事になってそれがほぼ95000円。
敷地面積は85m2なので軽減は適用。賃貸不動産板で話を聞いたときは
1m2あたりの評価額が11万程度を標準として考えるとそんなもんだろうということになった。
いずれにしても詳しい事は4月になったら分かるんだろうけどさ。デベに詳細資料貰った方がいいかな。

275 :270:2007/01/16(火) 18:25:35
>>274
なるほどね。うちはたぶん平米10万円弱ぐらいの評価額かな。
小規模のしょぼいRC造マンソンだから、単価が低いのかもな。共用部分も小さいし。

276 :179:2007/01/17(水) 12:29:18
うちは15階建てなのでSRCだな。って、RCとSRCで評価額変わったりするんかな。
共用部分がどうなのかとかも関係するのかな。広さ以外にもついてる設備とか。

277 :270:2007/01/17(水) 14:27:27
RCとSRCなら、建築見積時の積算価格だと平米2-3万円ぐらい
違ってくるんじゃないかな。
固定資産税の評価額は低めになっているはずだから、
平米1-2万円ぐらいの違いが出てもおかしくはないかも。

共用部分が広いと各住戸に按分される税額も増えるけど、
設備は関係ないはず。建物と一体とみなされる場合は別だろうけど。

278 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/18(木) 23:46:32
なんかマンドクセ

279 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/20(土) 11:35:36
このマンション、気になってるんだけどどうですか?
2300万円前後。ちょっと無理をすれば買えるのだけど。
ttp://www.secumaison.com/all-top.html

280 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/20(土) 11:41:14
修繕費用の積み立てって外装のみって本当ですか?
その他の修理は自己負担ですか?


281 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/20(土) 12:01:25
>>280
共用部分の修繕は修繕費、専有部分の修繕は占有者の自己負担が基本

282 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/23(火) 10:21:32
情報求む。
なんせド素人なもんで。

借り入れの話。
個人事業主で年収500(確定申告は300で申告)で
マンション購入考えてて、銀行の借り入れってどのくらいいけますか?
年収×7は貸してくれるって聞いたんですが。
しかも車の借金まだ200くらいある。
都市銀行はまず貸してくれないと思い込み。
他だったらなんとかいけっかな。


283 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/23(火) 11:06:32
>>282
普通は年収の5倍ぐらい、7倍も貸してもらえるのは800万を超えるぐらいの年収の人。
確定申告300なら、銀行は300の年収として考える。
自営業者だと納税証明書以外に3年分の決算書類も審査時に要求される。
都銀はサラリーマン以外だと貸してくれても優遇金利はまず適用されない。

とりあえず、だめもとで信金なんかをあたってみろ。

284 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/23(火) 22:40:41
手付金って、そのマンションによって違うっていいますが
うちは150〜170万とかいわれたのですが
もし現金が用意できなくて、他のローンの支払いシュミレーションは
全然支払えるんですけど、やっぱ最初の手付金が用意できないって
相談しても、だめなのかなぁ・・・
手付金って、「要相談」ってならないのかな

285 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/24(水) 00:27:31
>>284みたいなのがいるから手付金が必要なんだよ

286 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/24(水) 03:28:36
車のローンがあるうちはマンション購入自体が無理でしょ。

287 :五十代のオヤジ ◆1op4MnFuIU :2007/01/24(水) 04:20:03
>282
俺も自営業で十年前に家建てたよ。
住友は自営業にはダメだからね。断られたよ。

銀行の査定は年収(自営は粗利益だ)の30%でローンを組めるかだ。
戸建の場合は、一割か二割の頭金が必要だ。普通は一割だよ。
それに不動産登記や手数料が270万だよ。
頭金一割プラス270万だ。

サラリーマンは四十になるとローンは断られるけど
自営は年齢制限はゆるいんで大丈夫だと思うよ。

288 :五十代のオヤジ ◆1op4MnFuIU :2007/01/24(水) 04:28:29
おっとスマン!
確定操作で収益を多くしたほうがいいな。
荒利じゃーねーや。確かこれは必要だと思うよ。

289 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/24(水) 08:07:30
>>283
自営でも都市銀で信金以上の優遇受けましたが、何か。

290 :179:2007/01/24(水) 16:05:31
>>284
うちの場合は手付け100だったんだが、それが即座に払えなかったので、
まず10だけ入れて、1ヵ月後に90入れるという特例が認められました。
まあ、これは1ヵ月後に90入れられる保証があることを提示できたからですが。

>>286
車のローンがあっても、他のローンがあっても住宅ローン組むことは可能だが。
もちろんそれらを全部含めた審査があるわけだが…

291 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/25(木) 09:27:16
>>282
車のローン200残ってるのにマンション買おうとする神経が分からん。

世の中ってそんなにアホが多いの?


292 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/25(木) 12:45:53
中小企業勤務、年収約500、借入2500
車のローン30だけ残っていたが、某都銀は全額返済しないと貸せないと言われた。
某都銀は何も言われず審査通った。
返済しろといわれた方が金利安かったし、30ぐらいならすぐにでも返せたが、
何となく腹が立ったので何も言われなかった方から借りた。
都銀同士でも微妙に審査基準は違うようだな。

293 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/25(木) 16:45:40
うちも自営だが、都銀から安い金利で金借りてる
まぁ自営だから、それなりに銀行とのつきあいあるし
今までの返済実績みたいなものが、評価されたのか
わからんが…自営だからと言って、諦めることないんじゃね?

294 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/25(木) 22:51:33
>>292
前者が糖蜜で後者はみずほ?
いや、なんとなく気になったんで。

295 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/26(金) 08:35:45
>>294
実はその正反対だったりする。
でも知り合いではみずほの方が甘かったという人もいたので、
どちらの方が厳しいとは一概には言えない気はする。

296 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/26(金) 21:09:30
国立の景観で裁判になっているマンションは、どのくらい価値が下がったんですか?

297 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/28(日) 22:06:42
あげ

298 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/29(月) 17:33:01
30歳、年収550万、嫁妊娠中、1歳児持ち。来春入居予定です。
転勤族だし嫁はまだ貯金してからでいいと言っていたが、
気に入った物件があったのと、貯金よりローンと考えて購入を決めた。
貯金がなく厳しいのに嫁が家具や家電が欲しいとうるさい。
自分が大学時代に揃えたものがまだ使えるから今はそれを使ってます。
さっきも20万もする食器棚が欲しいと言って来た。
自分が目をつけていたエアコンを買ったのみだがそれで引越予定です。
皆さんのお宅は家具などにいくら位使いましたか?


299 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/29(月) 18:14:14
>>298
家具?ほとんど前からの使い回し。
どうしても足りないものだけ近所のニトリで揃えた。全部で10万もかけてない。
家具にかける金があるなら、その分頭金を増やすのにつぎ込んだ。

引っ越して以降は、繰り上げ返済用にためた金のほんの一部を使って、
1年に1品ペースで少しずつ大物家具・家電を揃えている。
去年は冷蔵庫を替えた。今年待望の食洗機がつく。
まあ無理のない範囲内でまったりやるのが一番だと思うぞ。

300 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/29(月) 20:33:49
>>298
せっかく新築マンソンを買うのだからと
大奮発して450万円(`・ω・´)
今ある家具類は処分して、全て買い揃えるつもり

301 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/29(月) 23:01:32
結婚と同時にマンソン購入したので家具も電化製品も全て新品。
あれから7年、テレビがプラズマに、ビデオがブルーレイに、
新しくホームシアターセットが加わったが、さらに嫁がSDカードビデオが欲しいと言い出した。
ええ、パナ信者ですが何か?

金がねええええええ絵ええええ枝枝えええええ

302 :179:2007/01/29(月) 23:04:39
>>298
うちは初めてまともなリビングダイニング&子供部屋が出来たので以下のものをナフコの安物で(w

リビング用ソファ:69800円
ダイニングテーブルセット:59800円
子供部屋用ロフトベッド:29800円×2
PCデスク:20000円

家電品とかは殆どそのまま移行。イカれかけてたポットと炊飯器だけ買い換え、照明器具を4点購入。
一部足らない家電品は制約特典で貰えたりした。
だが引っ越して1年経たない間に冷蔵庫と洗濯機が相次いで死亡。20万近くかかったorz
某電気店のポイントが60000円くらいたまってたんで助かったよ…

303 :188:2007/01/30(火) 10:27:52
俺はもう6年近く前になるけど、冷蔵庫と洗濯機だけ買い換えたな。
冷蔵庫は一人用の小さいのじゃ足りなかったから、大きいやつ。
洗濯機は外置きにしてたのが汚れすぎてたから、大きくて乾燥機能付のを。
2つあわせて20万くらい。
中古物件で前に住んでた人がこっちが欲しい家具を一通り残してくれたし
自分も独り暮らししてたから必要なものはほとんどそろってたんだよね。

参考までに友人が新築を買ったときは家具関連で200万くらい使ってたなぁ。

304 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/30(火) 12:09:58
新しい家に入居すれば、新しい家具がほしくなる

それは女の佐賀だ

どうしても古い家具や家電が浮いてしまうんだよね
せっかくの新築なのにさ

305 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/30(火) 23:54:01
うちは照明器具2つと30万くらいのソファー買い足したくらい。
中古物件だったんで、リフォーム代に130万くらいかけたけど。

306 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/31(水) 00:03:01
家具つながり?で相談なんですけど。。。
新築分譲マンションを購入しました。
旦那が傷を付けたくないからと壁(子供の高さ位)にダンボールを貼り
ソファの下や傷が付きそうな家具の下には使い古しのカバーや
職場にあってもらって来たと言う古いゴザを敷きます。
ソファは旦那が持って来た古いやつで壊れて金具が飛び出てるし
テーブルも壊れたコタツで、棚もガラスが割れてしまって
私が苺柄のビニールを貼ったやつがそのままです。
家具なども私は白系で統一させたいけど
汚れや傷が目立つから黒や茶系にしろと言われます。
皆さまのお宅はどうされてますか?部屋は奥様のセンスですか?

307 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/31(水) 00:04:36
皆さん、月の返済額はどのくらいですか?
参考にさせていただきたく。

308 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/31(水) 19:38:54
5万5千円ボーナス無し

309 :179:2007/01/31(水) 23:26:57
>>306
…かなりイカすセンスだな(w
俺もソファとか家具の底面には床を傷つけない&掃除の時に移動が楽になるフェルトを貼り付けはしたが…
どうでいいが、住んでるだけならいいが客人が見えたときに余りに見栄えが悪いのはどうかな、って思うが。

>>307
70000円弱ボー無し

310 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/01/31(水) 23:43:55
マンション奥さん名義の人いる?

311 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/01(木) 08:53:17
>>298
引越し当時は何も買い足さず、元の家で使ってたものだったな。
引越し後7年でちょびちょびと買い替え、テレビ台とソファは買い替えた。
洗濯機とエアコンは子供が生まれたのを機に(双方8年使ってた)今冬買い替え。
食洗機を買い足したって感じ。

家具とかはそれぞれ思いいれや考え方あるんで、他人の意見をどうこう聞くより
嫁との考え方のすり合わせの方が大事だと思うけどな。

312 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/01(木) 12:02:33
>>306
箱(マンソン)だけ新しくしても、意味ないよなぁ

家具・家電、全部新品にする必要は無いけど、せっかくの快適マンション
ライフを台無しにしてしまうとは....
(ローンを組んでまでご苦労さんです)

箱を所有して、占有することがマンションライフではなかろう
そこで生まれる利便性や快適性、セキュリティーやアメニティーを楽しむ
ような暮らしをするために、マンソンを買ったのではないのかな?

313 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/01(木) 12:34:01
>>306
そんな努力するよりボロボロになったらリホームすれば済む。
金は掛かるけど、手間はかからん。

314 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/03(土) 12:33:06
おい、おまいら。
確定申告はお早めに。

315 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/03(土) 13:19:18
マンションなんかより田舎の一軒家だろ。

316 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/04(日) 13:38:42
>>306
日焼けや照明焼けでダンボールのあとが残りそう…
リビング1部屋で壁紙張り替え、ワックス塗り替えでおいくら万円するんでしょう…トータル30万円くらいですかねぇ?

317 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/05(月) 04:53:13
そんなにしないと思うよ
しかし「汚くしないために見かけを汚くしてしまう」そのセンス、俺には理解できん
大変だな

318 :188:2007/02/05(月) 09:28:10
10年で繰り上げ返済する計画を立てて1月の頭に早速200万返済したのに、
同じマンションの別の棟でもう少し広い家の物件情報が回ってきた。
ずっと欲しかった広さの物件で、子どもが騒いでも大丈夫な1階。
心の中では即決。
まあちょっと渋るフリを見せながら値段交渉したいと思います。

319 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/05(月) 14:51:09
地方都市で1980万の75平米4LDK中古マンソンを100万値切って100万頭金。35年の超長期固定2.75%で月々66000円。管理費修繕積み立て金等22000円。嫁と二人、年収370万程度の俺には無謀な買い物だったかな?


320 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/05(月) 20:54:00
嫁の収入は??

321 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/05(月) 21:37:49
329:嫁は4月からパートに扶養控除内でする予定。ただ、1年半で60万貯金できた。

322 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/06(火) 00:18:12
いやー、まあ、いいんじゃ、ないか、なあ、本人が幸せなら。
ただちょっと管理費等が高いのと、4LDKで75uはねーだろぐらいか。

323 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/06(火) 00:33:33
319:3LDKでした…。確かに管理費は高いと思う。
あと用途地も重要と何か本で読んだのですが。うちは第一種中高層住居専用地でした

324 :179:2007/02/06(火) 01:33:11
住宅ローン控除の手続き開始。結構面倒だ。

>>322
うちのマンション、79m2で4LDKならあるよ。

325 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/06(火) 02:05:07
住宅ローン控除、前回から年度末調整で済むようになったので楽でした

326 :176:2007/02/06(火) 12:07:12
皆さん、ご無沙汰しています....

>>188 氏も思いがけず大家生活に突入かな?
上手くいくと良いですな

さて、ウチの2LDKマンションですが、先月のうちにリフォームを終えて、
今は入居者を募集している状況です
リフォームは3社の相見積もりをとってみたが、賃貸屋が一番安かったよ
(賃貸仕様!?)

実は、今のところ入居者の条件を厳しくしている
近くにデカイ病院があるので、そこの先生(単身赴任)限定で紹介してもらい
たいと注文をつけている
まぁ、これで決まらなければ、2月末には条件を外してオープンに紹介をして
もらいたいと考えているよ

住宅ローン控除、めんどくさいけど頑張ってやってみるわ

327 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/06(火) 12:09:03
>>323
修繕積み立て込みならそんなもんだろ。

うちのマンションの修繕積み立てはもっと安いとか思っている連中は、
後で地獄を見るハメになる。

新築マンションに入居して一度も修繕積み立て費がUPしてないんだったら、
長期修繕計画の費用見積もりを取って、今の積立金と比較してみろ。


328 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/06(火) 14:20:30
対面キッチンがいいと嫁が言うのでそのタイプにしたが、
対面側に置いたテーブルに座ると炊事の音でリビングのテレビの音が聞こえない。

329 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/06(火) 15:02:50
>>328
ヒント:ダイニングソファーを置いてそっちに座って見れ

330 :179:2007/02/06(火) 16:04:20
控除手続き完了。俺は大いなる勘違いをしていた。

業者の説明は「年末残高の1%が返ってくる」と言う言い方だった。
ところが現実には帰ってくる最大額はあくまで源泉徴収額。
俺の場合は12万円が還ってくると考えていて、実際に還るのは73000円。
この還付で固定資産税を払う予定にしていたのでダメージがorz

まあ、ここのみんなはそんな勘違い馬鹿はいないだろうが、これからローン組む人は

「住宅ローン控除は、収入が給与所得のみの場合還る額は最大で源泉徴収額」

と言うことを覚えておいて欲しいo . ... .. .. .rz

#業者もこういう部分はきちんと説明しないんだな…

331 :176:2007/02/06(火) 16:28:19
>>330 控除手続き乙!

>#業者もこういう部分はきちんと説明しないんだな…

同意....
新築マンションなんかのチラシを見ていると、「月額実質負担額○万円」
なんて甘言が垂らしこんであるよねぇ
そこには住宅ローン控除のMAX還元分(÷12)を引いて書いてあるけどさ〜

俺、そんなに税金払ってないからMAXで戻ってきようがないよね(汗
でも、ありがたく還付していただくことにしよう....

ところで、質問なんだけど、還付されるのは「所得税」なんだよね?
住民税部分はどうなの?やっぱり戻ってこないのかなあ
Webで見ても調べがつかなかったんで....ヨロシコ

332 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/06(火) 16:39:18
俺は是非とも消費税を返してほしいねww

333 :179:2007/02/06(火) 16:53:10
>>331
>そこには住宅ローン控除のMAX還元分(÷12)を引いて書いてあるけどさ〜
なぬ?だとしたらそれは確実に騙しだよね。だって、現実にはMAX還るケースはかなり限られるし、
ほとんどの場合MAXどころかその半分くらいしか還らない。
俺のケースで、もしも購入額全額をローン組んだ場合、MAXは20万。でも現実にはその1/3強しか還らない。
これを鵜呑みにしてしまうととんでもない計算違いは生じるが。
まあもっとも、賃貸不動産板で言われた「還付系を充てにするな」が常識なんだろうが、
広告にそれを当てにする数字を書くのはどうなんだろうね。

ま、もっともそれを書かなくとも広告の「月額実質負担額○万円」の利率って未だに1%台とかで書いてあるんだよね。
そりゃ2年固定とかならそれもあるけどさ…

んで、今ヨメに還付額の件を話したら涼しい顔で言われた。

「まあ、そんなもんでしょ」

え?これで固定資産税払う話してたやん。

「最初からそういうお金は計算に入れてないよ。ちゃんと貯金してるから気にすんな!」

恐れ入りやした(w


ところで還ってくるのは給与所得者の場合「源泉徴収額」なので所得税になるね。住民税は無関係。

>>332
それを還して頂けるとウハウハ(死語)なんだがな(w

334 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/06(火) 22:18:25
>>330
しかも、修繕積立金が毎年あがっていくのに、最初の3千〜4千円程度の計算で…。2万円くらいまで上がっていたように思う。上限は分からなかった…

335 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/07(水) 11:54:53
>>333
税源移譲の関係で来年の6月分の住民税から
住宅ローン控除も反映されるんじゃなかったっけ?
今年は関係ないが。

336 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/07(水) 23:15:02
よくわからんが、179は来年の話はまったくしていないと思う

337 :335:2007/02/08(木) 06:13:25
>>336
ん?
住民税は無関係って書いてあったから、
それに対してのレスなんだが。

338 :179:2007/02/08(木) 11:31:43
>>335>>336
ごめん、来年の税源移譲については考えもしてなかった。そういえば所得税が減って住民税が増えるんだよね…
これにはちょっと心配。元々住宅ローン控除は住民税はほんとに無関係なので、これでは来年からは還付金が減ってしまう。
今調べてみたら所得税から減税できない分は申請すると住民税から減税されることになってはいるらしいけど、
詳しくはよく分からん。もう一度税務署に行くのでその時話を聞いてみるかな。


339 :179:2007/02/08(木) 11:46:09
いまググってみたら、H19年以降入居の場合は新たな減税方式が新設されるのね。
http://money.jp.msn.com/columnarticle.aspx?ac=fp2007011800&cc=1&nt=1
現状→減税期間10年(1年目〜6年目:1% 7年目〜10年目:0.5%)
新設→減税期間15年(1年目〜10年目:0.6% 11年目〜15年目:0.4%)

同時に俺の住んでいる市は、税源移譲で減った還付分全額を翌年度の市・県民税から減額してくれる事も分かった。ふぅ。

340 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/08(木) 19:07:48
所得税も住民税も納めてない・・・。orz
もうちょっと収入が欲しい。。。

341 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/08(木) 20:37:34
現状、減税分満額返ってこないから、新設の15年のがお得感が…orz

342 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/12(月) 10:08:56
マンション購入して8年経つんだが、内部のリフォームは皆どう考えてる?
壁紙やカーペットは有る程度定期的に替えた方が良いのだろうか。
取りあえず何処も痛んではないので今すぐどうこうと言うことは無いんだが。
皆の計画を教えてちょ。

343 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/12(月) 19:05:56
[sage]
特に汚れがひどくならないかぎり張り替えの予定はない。

344 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/12(月) 22:19:35
今住んでるのは賃貸マンションの3回の2LDK
子供が二人いるんだがドタドタして下の階の人に迷惑かけてるので
そろそろマンションでも買おうと思う。
で、質問なんだが分譲マンションは床は結構丈夫にできとるのか?
マンションかってまで下の階の人に迷惑かけるようなとこには
住みたくないのでな
こんな質問は不動産やにするもんかのぉ?


345 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/12(月) 22:23:14
子供の足音は防ぎようがないと思われ

346 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/12(月) 22:26:36
やっぱ一階か一軒家買うしかないのかのぉ


347 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/12(月) 22:36:38
ほうよのう。
大人が普通にかかとから歩いても響くぜよ

348 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/12(月) 23:21:37
気にしない人を探してその上を買うというのはどうか。
逆に「上がどんなにうるさくても文句を言いません」と一筆入れたら
安く売ってもらえないだろうか。

まぁむりだろうな

349 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/12(月) 23:30:53
まあ自分の上の階で少々音がしても
一応気を使ってる気配がすれば普通は
「いや全然うるさくないですよー」で済む話。
あと、それを真に受けないことも大事。

350 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/13(火) 20:53:36
>>344
施工会社や設計による。
会社によっては上階の足音がほとんど聞こえない物件もあるよ。
まぁ、そういうところは庶民には買えないわけだが。

351 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/13(火) 23:10:45
>>350
どんな物件なのか興味あるな
買える訳ないけど、興味ある

352 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/14(水) 00:42:06
興味も何も、マンション買おうと思って勉強すりゃ分かると思うが。
単純に、スラブの厚さと床・天井の構造の2つによって上下階の音は左右されるんだが?

353 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/14(水) 01:01:21
うちはほとんど上の音聞こえんなぁ…
おそらく上が引っ越しの片付けしてる時に
重い荷物を動かしたと思われる時に音を聞いたくらいだなぁ。
横の部屋の音は未だに聞いた事はない。
ちなみに長谷工のメガマンションです。

354 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/15(木) 03:01:04
高層タワマンションの下層だとコンクリ密度が高いから
あんまり音しない。現在33階の8階にいる。だれも周りにいない
んじゃないかってくらいしないよ。実際は入居してるけどね。

355 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/15(木) 03:03:06
コンクリ密度ってのはニュートン値とかいうやつで。
上が重いと下はその分密度を強化せんといかんから
濃いらしい。

356 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/15(木) 08:14:52
建築業にいる妹の話だと、固体中でも水は下に集まる傾向にあるから、
高層建築の下層階の奴は湿気対策万全にしたほうがいいよ。

357 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/15(木) 10:06:56
>>345>>347はどんなマンションに住んでるんだ?
音なんてする?

358 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/15(木) 16:58:37
なんでうちの新築マンションに、近所の新築マンションのチラシ配って歩くんだよ…
確かに多少設備はウチよりいいみたいだがよ…いまさら買い換えろとでも言うのか?イヤミにしか見えねぇorz

359 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/15(木) 17:58:50
あるあるあるある

つか、うちのマンションから越した別の部屋のチラシが入ってることもあるw

360 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/15(木) 18:53:20
中古マンション売ります! で、うちのマンションの別の部屋も入ってる。

361 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/16(金) 12:56:45
離婚することになりそう。
マンションのローンきついよ・・・。売っても赤字だろうしな・・・。

362 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/16(金) 13:56:26
・゚・(ノД`)ヽ(゚Д゚ )

363 :361:2007/02/16(金) 15:46:15
共稼ぎの嫁の収入を計算に入れて、ローンなんて組むもんじゃないね・・・。

364 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/16(金) 15:51:52
イ`
しかしズシリと来る言葉だな。

365 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/16(金) 19:18:46
ローンのために嫁の機嫌とり…
俺って何?

366 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/17(土) 09:04:23
嫁の奴隷だろ

367 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/17(土) 12:27:13
Mr.ATM

368 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/17(土) 14:03:41
新居に入居したんだが…
来るわ来るわ設備業者が…
インターホン鳴るたびにイライラする…
先輩方にお伺いしますが、何か良い方法ありませんか?

369 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/17(土) 17:27:17
ピュアオーディオやってる俺にはぴったりな物件がない

370 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/17(土) 17:38:35
>>368インターホンに画鋲

371 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/17(土) 18:36:23
>>368
出かける

372 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/20(火) 08:08:34
100日経てば誰も来ず、寂しくなります。
ピンポン鳴っている内が花です。

373 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/20(火) 14:43:54
>>330 折れもそれにやられた...調べなかった俺も悪いが、デベの言うこと
信じちゃったから....頭にきた!

374 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/21(水) 19:16:46
金利上がるみたいだな。変動の人、大丈夫か?

375 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/21(水) 19:27:54
公庫だとあがれー!!って思ってしまうんだけどなすまん。

376 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/22(木) 07:52:13
金利上がるので月2回のソープが一回に減ってしまいそうだ・・・

377 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/22(木) 09:14:21
ソープが1回幾らかかるのか知らないが、0回にしてその分繰り上げ返済だ!
沢山返せば返すほど、金利上昇の影響は少なくなるぞ。

378 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/22(木) 12:20:21
今からでも固定に変えるとか

379 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/22(木) 20:06:52
>>377
嫁じゃもう無理・・・

380 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/23(金) 06:14:11
だな

381 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/23(金) 17:36:01
>>377
嫁と一発やる毎に1万払うってどうだ?

382 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/24(土) 14:50:53
むかし、住宅公団で安く借りた時でも年5%だった。
「借入額×2=返済総額」が方程式だった。

それに比べすごく低利だけど、返済って大変だよね。

383 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/25(日) 14:53:27
>>381
2万貰ってもイヤだ

384 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/26(月) 12:12:49
住宅ローン控除で22100円返って来たどー!!

385 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/27(火) 10:07:49

よかったね!・・こういうのって嬉しいものだ。

386 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/27(火) 20:12:37
無利子で貸してたわけだから
むしろ腹立たしいと思うんだが。

387 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/27(火) 22:30:56
ローン控除は源泉税の過払い分の還付とは違うんだから、
素直に喜んでいいと思う。

388 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/27(火) 22:41:02
どういう名前がついたところで
先取りされてたことに変わりはないわけで。
で、その期間の利子補填がもりこまれてるわけもなくて。

まあ喜べるなら喜んだほうが得だとは思うけど、俺は無理。

389 :387:2007/02/27(火) 22:50:13
>>388
別に先取りされたものが戻ってきた訳じゃなくて、
本来戻ってこないものを今の期間だったら特別に戻してあげるって規定だよ。
戻ってくるのが当たり前って思ってるんだったら別にそれでもいいけど。

390 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/27(火) 23:46:28
かん‐ぷ【還付】
[名](スル)もとの持ち主に返すこと。
特に、裁判所や行政機関が
本来の所有者に返すこと。返還。

391 :387:2007/02/28(水) 00:07:48
>>390
俺に対するレスなのかな?
還付の意義だったら知ってるよ。
それでゴハン食べてるんだから。
公務員ではないが。

392 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/28(水) 07:14:57
俺は
何であれ還付されるのは嬉しいよ。
何であれ追徴されるのはイヤだよ。

どだ、単純だろ―!

393 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/28(水) 08:16:56
公的機関が金利保証するって言っても、公定金利程度じゃね?
先の22100円の例だと、公定金利0.1%掛けて22円か?

22円をもらえないで22100円が喜べないってのもどうかと思うぜ。

394 :188:2007/02/28(水) 09:33:29
>>392
俺もノシ

>>318で書いた物件の値段交渉難航中
すげー欲しい物件なんだけど、(俺の考える)相場より4〜5百万高くふっかけられてる。
リフォームしてあるとかならまだしも、入居後そのままの状態だからなぁ・・・
もともと急ぐつもりはなかったんだし、今回は見送ることも視野に入れながら検討するか。

395 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/02/28(水) 12:17:35
去年マンションを購入したんだけど最初の固定資産税っていつ頃来るかな?

396 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/03/07(水) 21:46:23
不動産取得税の減額申請書が届いた。業者は「たぶん全額控除されるので何もこないですよ」と言っていたのに。
ていうか、登記権利書もらったときに課税価格が控除限度額超えていたので、全額控除はないと思っていた。
ローン控除のこともいい加減なことを言っていたが…うちの業者っていい加減だな…

んで、いくらかかるか計算したら7000円弱だった。安物件でよかった(w

397 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/03/12(月) 00:06:52
上げ

398 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/03/12(月) 16:36:41
>>396
重要なことなのに「たぶん〜」てクソいい加減だな
ブチ切れろ

399 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/03/13(火) 10:04:27
かなり高層のマンションの固定資産税っていくらなんでしょう?
自分が思うには高層になればなるほど安くすればいいのに
とおもいますよ。
だってもう地面より空に住んでるようなもんでしょ。

400 :396:2007/03/13(火) 13:55:47
昨日住宅ローン控除還って来た。73800円。これで固定資産税の足しにすんべ…
>>398
そうなんだよね。俺も随分「多分じゃないでしょう、かかるかかからないかなんてある程度分かるんじゃないですか?」
と食い下がったが、担当がスカポンタスだったらしくて話はそれきり進まなかった(w
んで、いざ県税事務所に行って手続きしたら「確実なことは言えないですが恐らく全額控除と思いますよ。かかるとしても2万くらい」
と言う話。俺の試算が間違っていたらしく、建物分も土地分もひっくるめて控除計算してた上に、
計算に使う額は権利書の額よりも高くなるらしい。その額は4月にならんと不明と言うこと。スカポンタスは俺かorz

>>399
釣りでなければ凄い論理だが…固定資産税って、その建物の「価値」に課税されるともいえるので…
高層階だと展望その他で価値が高まる訳で。

401 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/03/13(火) 14:39:07
>399
高いところにあっても固定されてるから税金はかかっちゃいますよ。
ふわふわ浮いてたらかからないと思います!

402 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/03/13(火) 23:38:34
>>401
と、いうことは、ラピュタに住めば固定資産税は払わなくt(ry

403 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/03/14(水) 07:59:36
>>402
ジブリに著作権使用料を多額に支払(ry

404 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/03/17(土) 16:56:45
住宅ローン還付金入った。
22萬円でキャバ倉へ行くぜ。

405 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/03/17(土) 17:02:14
修繕積み立て、共益費、駐車場、駐輪場、バイク駐輪場と
なんだかんだで3万強飛んでいくマンション


406 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/03/17(土) 20:16:08
駐車場まで入ってて3万てどんだけ田舎だよ w

407 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/03/18(日) 00:38:03
>>405じゃないけど
職場のマンソン持ちの人はローン入れて三万円台
って言ってたよ@20万人地方市

408 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/03/18(日) 11:20:44

随分とお安いですね?・・ローンは数百万円?

例えば、ローン3000万を30年返済だと、
年100万=月8.3万+利息で=月10万以上。

これに共益費+修繕積立金などで月1〜2万円程。

よって普通で月10数万円程はかかると思います。

409 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/03/18(日) 13:15:46
>>406
俺も>>405ではないが東京で駐車場代・修繕積立金込みで
管理費は19500円だよ。
新築なら結構そういう所多いと思うよ。

410 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/03/18(日) 15:30:48
>>ローン入れて三万円台

411 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/03/18(日) 15:52:23
405にローンなんて言葉が見当たらないな。
ローン外の費用として別途3万ってことでしょ?
釣られた?

412 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/03/18(日) 17:54:33
>>411
>>410がDQNなだけだから気にするな。

413 :396:2007/03/19(月) 13:29:24
ウチだと管理費(駐車場1台分込み)+修繕積立金で13900円。駐車場を2台分プラスしても19900円。
田舎@15万地方都市の特権よ(w。ローン自体は70000円弱@20年ローン

414 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/03/19(月) 13:38:31
管理費はともかく、修繕費と駐車場代が安いのはよい面ばかりじゃない。
中長期修繕として自分に跳ね返ってくるもんだからな。
駐車場が自走式ならまだしも、立駐だとその維持・修繕費の捻出も頭が痛いところ。
適切な金額であるかどうかしっかり見据えてみる必要があるぜ。

415 :396:2007/03/19(月) 14:06:32
>>414
うちの場合は長期修繕計画書によると、数年後から値上げ→10年後に26000円で値上げ終了と言うことになってる。
これは当然説明会でも聞いているので納得している。
無論、これは余裕率をかなり見たうえでの計画書なので、実際にはここまでの値上げは不要かもしれないと言う話。

416 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/03/19(月) 18:27:29
しかしローン払った上に
修繕費だ駐車場代だ管理費だって
ほとんど詐欺だな。


417 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/03/19(月) 19:38:42
込み込みで計算しないと馬鹿見るよな。
まあ、修繕・管理・駐車場あわせて2万としても、家賃と管理費でで7万払ってたやつは
5万のローンじゃないと足が出るw

418 :396:2007/03/20(火) 02:06:58
>>416
うん、正直馬鹿みたいだって思うことは良くあるよ。俺元々戸建派だし。
まあいろんな事情があって実家出ないといけなかったし、安物件の割りに間取りとか良かったから。

>>417
それに加えて固定資産税も念頭に置かんとね。新築なら5年間は半額で済むが、6年目から倍位になるしな。
うちの場合、6年目から16万くらいの予定だから、月間ベースで考えると14000円くらい上乗せで考えんといかん。
うちみたいな安物件ですらこのくらいだから、そこそこの物件なら結構な額がかかるよな。

419 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/03/20(火) 07:28:17
>>418
16万て結構な額だな・・・うちは10万ちょいだ。何だかんだで月ベース10万が住宅費に掛かってる珪酸。

420 :396:2007/03/21(水) 01:11:43
>>419
半額減免の現在で85000円くらいだからね。ていうか10万って安いな。いくらくらいで買った物件なの?

421 :419:2007/03/23(金) 09:03:03
2600マソだよ
明細見たら102,500だった。4回分割で27.5k1回と25k3回で払ってる

422 :176:2007/03/23(金) 11:39:34
税金話で盛り上がってますな(w
ウチのは安い中古だから、そんなに重い負担にはならないな

去年に棟内で2件目を買ってしまった >>176 なんだけど、2月の下旬に
1件目の借り手がついたよ ヽ(゚∀゚)ノ
ただし条件がついて、4月からの契約だけどね
(借り手を選んでいた状態なので、その辺は譲歩)

すでに契約も終わって、保証金も入金された
これから、税務署に個人事業開始と青色申告承認を届け出るつもりだ

しばらくは家賃とローン(+管理費・修繕積立金)を相殺する日々が続くけど、
さっさと繰償して名実ともに大家さんになりたいyo!

423 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/03/25(日) 02:47:05
おめ♪

424 :176:2007/03/26(月) 16:15:16
>>423 dクス

127 KB
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

★スマホ版★ 掲示板に戻る 全部 前100 次100 最新50

read.cgi ver 05.04.02 2018/11/22 Walang Kapalit ★
FOX ★ DSO(Dynamic Shared Object)